Site ve Apartman Yöneticiliği Rehberi

Günümüzde ev sahibi olan kişilerin merak ettiği konular arasında kiracıyı hangi durumda çıkartabilecekleri yer almaktadır.

Bina Kimlik Sistemi (BKS) genel olarak Türkiye'de binaların güvenliğini, dayanıklılığını ve sürdürülebilirliğini artırmayı hedefleyen uygulama bütünüdür.

Apartman ve site yönetimlerinde görev yapan kapıcılar, İş Kanunu kapsamında belirli haklara sahiptir.

Doğalgazın yaygın hale gelmesiyle birlikte birçok ısıtma sistemi kullanılmaya başlamıştır.

Apartman ve sitelerde de giderek yaygınlaşan güvenlik önlemleri ile daha güvenilir bir ortam elde edilir.

Apartman ve sitelerde belirli aralıklarla sakinler arasında toplantılar düzenlenir. Toplantılarda gündem, bina ihtiyaçları, şikayetler gibi konular ele alınarak çözümler üretilir.

Site yönetiminde şeffaflık, kat maliklerinin güvenini kazanmak ve yönetimin hesap verebilirliğini sağlamak için oldukça önemlidir.

Büyük bir titizlikle sürdürülmesi gereken bu süreç, apartman sakinlerinin huzurunu ve güvenliğini sağlamak için oldukça önemlidir.

Günümüzde aktif olarak kullanılan bu sistemler genel olarak elektrik, su ve doğalgaz gibi hizmetlerin takibini kolay hale getirir.

Günümüzde apartman sakinlerinin merak ettiği konular arasında dış cephe reklam kullanımı gelmektedir.

Kapıcı konutu, apartmanların ortak kullanım alanları arasında yer alır. Ortak alan olarak görülen bu yer, apartmanda yaşayan kapıcının ikamet etmesi için ayrılmıştır.

Yönetim ve kat malikleri arasındaki etkili iletişim, apartman ya da site yönetiminde sağlıklı bir ortamın oluşması için gereklidir.

Günümüzde birçok apartman ve site yönetimi, güvenliği sağlamak amacıyla kamera sistemlerini aktif olarak kullanır.

Günümüzde apartman yönetimi ile ev sahipleri arasında çeşitli anlaşmazlıklar yaşanabilmektedir. Apartman kurallarına uymayan, ortak alan kullanımı konusunda sorun çıkaran veya diğer sakinlerin huzurunu bozan ev sahipleriyle karşılaşmak mümkündür.

Evlerin kentsel dönüşüm sürecine dahil olması durumunda evlerin değerlemesi önemli bir adım olmaktadır.

Site yönetimlerinin hazırlaması gereken raporlardan birisi olan işletme projesinde hem gelirlere hem de giderlere yer verilmesi gerekmektedir.

Apartman ve sitelerde oluşabilecek yangınlarda bina sakinlerinin can ve mal güvenliklerinin korunabilmesi için sorumlu kişilerin yangın yönetmeliğine uygun bir şekilde davranması ve gerekli önlemleri alması gerekmektedir.

Taşınmazın; daire, iş yeri, ofis ya da mağaza olarak kullanılabileceği 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nda belirtilmektedir.

İnşaatı tamamlanmış apartman ve sitelerde düzenin oluşması, otoritenin sağlanması için yönetimin bulunması gereklidir.

Apartman sakinlerinin, kat mülkiyeti kanununa göre çeşitli hakları ve sorumlulukları vardır. Apartmanda barınan her kişi, bu detaylara dikkat ederek hareket etmesi gerekir.

Aidat defteri, site veya apartman yönetimlerinde ödemelerin düzenli şekilde takip edilmesini sağlayan bir belgedir.

Kat Mülkiyeti Kanunu ev sahiplerine olduğu gibi gayrimenkulü kiralayan kiracılar içinde birçok hak sunmaktadır.

Apartman ve sitelerde kat maliklerinin çeşitli ihtiyaçlarının karşılanması ve ana gayrimenkulün gerekli hizmetlerinin yerine getirilmesini sağlayan kapıcılar işçi statüsünde kabul edilmektedir.

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, apartman ve site gibi toplu yaşam alanlarındaki maliklerin ve kiracıların haklarını, yükümlülüklerini ve görevlerini düzenleyen bir kanundur.

Apartman ve sitelerdeki ortak alanlar, tüm kat maliklerinin eşit kullanım hakkına sahip olduğu alanlardır. Ortak alan kavramı oldukça geniş bir alanı kapsamaktadır.

Kat Mülkiyeti Kanunu, 8 bağımsız bölüm ve daha fazlasına sahip olan toplu yaşam alanlarında apartman ya da site yönetiminin oluşturulmasını zorunlu kılmaktadır.

Toplu halde yaşanılan site ve apartmandaki ortak alanların giderlerinin karşılanması için bu alanları kullanan kişilerin yapmış olduğu ödemelere aidat adı verilmektedir. Kiracıların ve mülk sahiplerinin yönetim tarafından belirlenen ve kat malikleri kurulu tarafından kabul edilen miktardaki aidatları belirlenen düzende ödemeleri zorunludur.

Halk arasında apartman sigortası olarak adlandırılan ortak alan sigortası, apartman ve sitelerde ortak alanlarda çeşitli risklerin gerçekleşmesi halinde maddi zararın karşılanmasını sağlayan sigorta türüdür.

Apartman ve sitelerde “ortak alan” olarak adlandırılan alanlar Kat Mülkiyeti Kanunu’nda açık bir şekilde düzenlenmiştir.

Toplu yaşam alanlarında evcil hayvan beslenip beslenemeyeceği sürekli olarak tartışılan konular içerisinde yer almaktadır.

Borçlu daireler genellikle banka kredileri sebebi ile oluşmaktadır. Dairenin alınması için çekilen konut kredileri ya da bankalara teminat gösterilmesi sonucunda ortaya çıkar.

Merkezi ısıtma sistemi kullanan apartman ve sitelerin kalorifer kazanlarının bakımlarını düzenli olarak gerçekleştirmeleri gerekmektedir.

Apartman ve sitelerde ana gayrimenkulün dış cephesinde yapılacak bakım, onarım ve temizlik gibi işlemler için yüklenici firma ile apartman ya da site yönetimi arasında imzalanan sözleşmelere dış cephe sözleşmesi adı verilmektedir.

Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yer alan maddelerden birisi de site ve apartman yönetimlerinin denetlenmesidir.

Apartman işletme projesi, Kat Mülkiyeti Kanunu gereği hazırlanması gereken belgeler içerisinde yer almaktadır.

Mülk sahipleri ile kiracılar arasında olan belgelerden birisi olan kiracı ihtarnamesi, kiracının kira sözleşmesi ya da kanunda yer alan sorumluluklarını yerine getirmemesi ya da mülk sahibinin haklarına zarar vermesi durumunda düzenlenmektedir.

Apartman ve sitelerde ikamet eden kişilerin birbirlerini rahatsız etmemesi ve birbirlerinin hakları gasp etmemesi esastır.

Bina yıkımlarında insan sağlığı, can ve mal güvenliğinin sağlanması esastır. Bu sebeple binaların nasıl yıkılması gerektiğine dair maddelerin yer aldığı Binaların Yıkılması Hakkında Yönetmelik bulunmaktadır.

Apartman ve site gibi toplu yaşam alanlarında birlik ve düzenin sağlanması açısından son derece önemli olan apartman yönetimi aynı zamanda 8 ve daha fazla bağımsız bölümü olan apartman ve sitelerde zorunlu olmaktadır.

Bina görevlisi bulunan apartman ve sitelerde bina görevlisi sözleşmesinin yapılması görevler, çalışma saatleri, izinler ve ücretler hakkında her iki taraf için de güvencenin sağlamasına izin vermektedir.

Apartman yönetmeliğinin en temel açıklaması kat maliklerinin uyması gereken kuralların ve bu kurallara uyulmaması halinde uygulanacak yaptırımların yer aldığı belgedir.

Apartman yönetimi belli bir düzen içerisinde işlemesi gereken bir süreçtir. Ayrıca bu süreçte yapılan tüm faaliyetlerin raporlanması ve ispatlanması da kanuni bir zorunluluktur.

Apartmanlarda kat maliklerinin uyum içerisinde yaşamasını sağlamak, olası çatışmaların önlenmesi ve kat maliklerinin hak ihlallerinin önlenmesi açısından apartman kuralların oluşturulması son derece önemlidir.

Ana gayrimenkulün düzen ve yönetiminden sorumlu olan kişilere site yöneticisi denmektedir.

Komşu gürültüsü, Çevresel Gürültünün Değerlendirilmesi ve Yönetimi Yönetmeliği kapsamında değerlendirilmektedir.

Apartman ve site yönetimlerinin gelirleri genellikle kat maliklerinden düzenli olarak toplanan aidatlardan gelmektedir.

Afet riski yüksek olan bölgelerde ve riskli olan binaların dönüştürülmesini hedefleyen kentsel dönüşüm, insanlar için daha güvenilir ve yaşanabilir ortamların oluşturulmasını sağlamaktadır.

Kat Hukuku Kanunu, kat malikleri ile düzenlenen toplantılara kat maliklerinin çağrılması için çağrının yapılmasını gerektiğine yer vermektedir.

Apartman ve sitelerdeki asansörlerin düzenli olarak bakım ve onarımlarının yapılması apartman ve site yönetimlerinin başlıca görevleri içerisinde yer almaktadır.

Apartman sakinlerinin yaşam kalitelerinin artmasını sağlayan etmenlerden birisi de apartman ve sitelerin bahçe düzenlemeleridir.

Her ne kadar balkonlar bağımsız bölümler içerisinde yer alsa da apartmanların genel görünümlerini ilk elden etkilemesinden dolayı yönetimleri ve diğer kat maliklerini de etkilemektedir.

Apartman ve sitelerde otopark alanlarının kullanımı ve yönetimi 01,07,1993 yılında yayımlanan Resmi Gazete’de yer alan Otopark Yönetmeliği Hakkında Genel Tebliğ’e uygun olarak yapılmaktaydı.

Apartman yönetim planı, ortak yaşam alanlarının düzeninin sağlanması açısından son derece önemlidir. Oluşturulan apartman yönetim planları aynı zamanda kat malikleri arasındaki adaletin sağlanmasına da yardımcı olmaktadır.

Site yönetim faaliyet raporları, site yönetiminin bir yıl içerisinde gerçekleştirmiş olduğu faaliyetlerin özetlerini içeren rapordur.

Bina görevlilerinin görev tanımları, çalışma saatleri ve çalışma şekli genellikle sorun kat malikleri arasında sorun yaratmaktadır. Bunun önüne geçilmesi için ise çalışma talimatı hazırlanması önerilmektedir.

Apartman güvenliği şehir hayatında en önemli noktalarından birisi olmaktadır. Site ya da apartmanların güvenliğinin sağlanması ise yönetimin sorumluluğunda olmaktadır.

Ortak alanlar 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nda kendisine yer bulmaktadır. Kanuna göre ortak alanlar ana taşınmazın ana duvarları, bacaları, avluları ve çatı gibi yerler yer almaktadır.

Apartman yönetimlerinin tüzel kişiliğinin bulunmamasından dolayı görevlerini yerine getirdiği süre içerisinde kendi adına işlemleri uygulamaktadır.

Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca ana gayri menkulün yönetilebilmesi için kat maliklerinin kendi içinden ya da dışarıdan seçilecek bir yönetici gerekli olmaktadır.

Apartman yönetiminin önemli görevleri içerisinde yer alan aidat yönetimi, en sık sorunla karşılaşılan alandır. Yasal sonuçları açısından son derece dikkatli davranılması gereken bir konu olan aidat yönetimi...

Apartman yönetiminde çatışmalar ile karşılaşma kaçınılmazdır. Gerek mülk sahipleri ile yönetim arasında gerekse de mülk sahipleri ya da apartman sakinlerinin kendi arasında yaşadıkları...

Toplu bir yaşamın hüküm sürdüğü apartmanlarda düzenin sağlanması ve apartman sakinlerinin huzurlu bir şekilde yaşaması için apartman yönetiminin oluşturulması son derece önemlidir. Yasal bir zorunluluk...