Apartman ve Sitelerde Kamera Kullanımının Hukuki Dayanaklar

Günümüzde birçok apartman ve site yönetimi, güvenliği sağlamak amacıyla kamera sistemlerini aktif olarak kullanır. Kamera kullanımı aynı zamanda hukuki sorumlulukları da beraberinde getirir. Durumun bu şekilde olmasından dolayı apartman ve site yönetimlerinin, kamera sistemlerini kullanmadan önce yasal yükümlülükleri göz önünde bulundurarak hareket etmesi gerekir.

KVKK ve Özel Hayatın Gizliliği Kanunları

Kişisel Verilerin Korunması Kanunu (KVKK) ve özel hayatın gizliliği, apartman ve site yönetimlerinin güvenlik kameralarını kullanırken dikkate alınması gerekir. KVKK, kişisel verilerin işlenmesinde bireylerin haklarını korur. Günümüzde aktif olarak yürürlükte olan bu kanun; kameraların bulunduğu alanlarda, kişilerin izlenmesinin ve görüntülerinin kaydedilmesinin yasal çerçevede yapılmasını sağlar.

Özel hayatın gizliliği ise Anayasamızda ve Türk Ceza Kanunu’nda güvence altına alınan bir haktır. Kanun, bireylerin kendi özel yaşamlarına müdahale edilmemesini ve kişisel bilgilerinin izinsiz bir şekilde kaydedilmemesini sağlar. Apartman ve site yönetimlerinin, güvenlik kameralarını sadece ortak alanlarda izleme yapmaları ve özel yaşam alanlarına müdahale etmemeleri önemli bir durumdur.

Ortak Alan ve Özel Alan Ayrımı

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, apartman ve sitelerdeki alanlar iki ana başlık altında incelenebilir. Bu başlıklar; ortak alanlar ve özel alanlar şeklindedir. Dilerseniz bu alanları detaylı şekilde inceleyelim:

Ortak Alanlar

Ortak alanlar, ana yapının bağımsız bölümleri dışında kalan ve tüm kat maliklerinin ortaklaşa kullandığı alanlardır. KMK'nın 4. Maddesinde yer alan bazı örnekler şu şekildedir: Ana duvarlar, tavan, avlular, giriş kapıları, merdivenler, asansörler, kapıcı daireleri, kömürlük, otopark, elektrik, su ve elektrik sayaçlarının bulunduğu oda vb. ortak alanlara örnek olarak verilebilir.

Özel Alanlar

Özel alanlar, her bir kat malikinin kullanımına tahsis edilmiş bağımsız yerlerdir. Kişilere özel olan bu alanlar ise konutlar, dükkanlar, garajlar gibi ana yapının bir parçasıdır. Bölümlerinin her birinin tapu üzerinde ayrı bir sayfası bulunur.

Apartman ve Sitelerde Daire Önüne Kamera Taktırmanın Yasal Şartları

Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK), apartman ve site yönetimlerinde yapılan değişiklikler için belirli kurallar koymuştur. Güvenlik kameralarının kurulumu da, bu kurallar arasında net olarak belirtilmiştir. Apartman ve sitelerde, kamera işlemlerinin yapılabilmesi için kat maliklerinin beşte dördünün onayı gerekir.

Sitelerde Güvenlik Kamerası Politikaları

Apartmanlar ve sitelerde, güvenlik kameralarının kurulması ve yönetilmesiyle ilgili birçok prosedür bulunmaktadır. Eksiksiz şekilde uyulması gereken bu protokoller, tüm kat maliklerinin güvenliğini sağlar. Site ve apartmanda yer alan bu kameralar, kişisel hak ve özgürlüklerin korunmasına da katkı sağlar.

Apartman ya da site yönetimi, bir güvenlik kameraları kurulum projesi başlatmadan önce, konuyu bir yönetim planına dahil eder ve kat maliklerinin onayını alması gerekir. Uygulanan yönetim planı genel olarak güvenlik kameralarının hangi alanlarda yerleştirileceğini, hangi durumlarda kaydın yapılacağını ve kaydedilen görüntülerin kimlere verileceğini belirler.

Kat sakinleri, güvenlik kameralarının varlığından net bir şekilde haberdar olmalıdır. En sonra olarak ise kamera kayıtlarının hangi süreyle saklanacağı, kimler tarafından izlenebileceği gibi bilgiler de şeffaf bir şekilde kat maliklerine paylaşılmalıdır.

ÖNEMLİ NOT: Apartman ve site yönetimi, bu tür düzenlemeleri yaparken KVKK'ya uygunluk sağlamak zorundadır.

Hangi Durumlarda Kamera Taktırmak Yasaklanabilir?

Kamera taktırma işlemleri bazı durumlar yasaklanabilir. Durumun bu şekilde olmasından dolayı kamera taktırma işleminde oldukça dikkatli olunması gerekir. Güvenlik kameralarının apartman veya sitede kurulması ile birlikte de çeşitli hukuki ve etik sorunlar beraberinde gelebilir. Kameraların takılmasının yasaklanabileceği durumlar genel olarak kat maliklerinin özel haklarının ihlali, gizlilik ihlali veya hukuka aykırı davranışlar sonucu ortaya çıkar. Bundan dolayı kamera taktırma süreci, alanında profesyonel kişilerle çalıştırmayı gerektirir.

Hukuka uygun şekilde kamera taktırma işleminde, ilk olarak alanında uzman kişiler tarafından güvenlik kameralarının kurulacağı alanlar büyük bir hassasiyetle seçilir. Kamera yerlerinin, kat sakinlerinin daire içlerini ya da özel alanlarını izleyememesi gerekmektedir. Kamera, kişisel verilerin korunması amacıyla sadece ortak alanlarda görüntü kaydı yapılabilir. Bazı kameralar görünün yanında ses kaydı da almaktadır. Ses kaydı yapılması durumu da ayrı bir mesele olarak ele alınması gerekir. Güvenlik kameralarının ses kaydı yapması, kat maliklerinin rızası olmadan kişisel hayatlarını ihlal edebilir. Eğer ses kaydı yapılacaksa, kat sakinlerinin açıkça bilgilendirilmesi ve ses kaydının yapılacağının duyurulması gerekir.

Apartmanlarda Kamera Taktırma İçin Gereken Onaylar

Apartmanlarda güvenlik amacıyla kamera sistemi kurmak için belirli yasal prosedürlerin izlenmesi gerekir. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 19. maddesinin ikinci fıkrasına göre kat maliklerinin beşte dördünün yazılı onayı alınmadan ortak alanlarda inşaat, onarım veya tesisat değişikliği yapılamaz. Tam olarak bu noktada; apartman yönetimi, güvenlik kamerası kurulumu için kat maliklerinin en az %80'inin (beşte dördü) yazılı onayını alması gerekir.

Kişisel Verilerin Korunması Kanunu (KVKK) kapsamında da güvenlik kameralarının ses ve görüntü kaydı yapacağı alanlarda, ilgili kişilerin bilgilendirilmesi ve onaylarının alınması gerekmektedir. Durumun bu şekilde olmasından dolayı apartman sakinlerine, kameraların hangi alanlarda yerleştirileceği ve kayıtların nasıl kullanılacağı konusunda bilgi verilmesi şarttır.

Apartman ve Sitelerde Kamera Kullanımı ile Komşular Arasında Anlaşmazlıklar

Apartman ve sitelerde güvenlik amacıyla kurulan kamera sistemleri, komşular arasında çeşitli anlaşmazlıklara neden olabilir. Ortaya çıkan bu anlaşmazlıkların başlıca sebepleri şu şekilde listelenebilir:

• Kameraların, komşuların daire içlerini veya özel alanlarını görüntüleyecek şekilde yerleştirilmesi.

• Yerleştirilen kameraların ses kaydı yapması, kat maliklerinin rızası olmadan kişisel verilerin kaydedilmesi anlamına gelir. Ortaya çıkan bu durum, Kişisel Verilerin Korunması Kanunu'na (KVKK) aykırıdır.

• Kameraların yerleştirilme açıları, komşuların özel alanlarını görüntüleyecek şekilde ayarlanmaması gerekir. Aksi takdirde, bu durum özel hayatın gizliliğini ihlal eder.

Apartman ve Site Yönetimlerinin Kamera Sistemlerine İlişkin Sorumlulukları

Apartman ve site yönetimleri, güvenlik kameralarının kurulumu ve kullanımı konusunda belirli yasal sorumluluklara sahiptir. Yasalar tarafından belirlenen bu sorumluluklara eksiksiz olarak uyulması gerekir. Yasalarda net olarak belirtilen bu sorumluluklar hem kat maliklerinin haklarını korumak hem de kişisel verilerin güvenliğini sağlamak amacıyla oldukça önemlidir. Apartman ve site yönetiminin kamera sistemlerine ilişkin sorumlulukları şu şekilde listelenebilir:

• Güvenlik kameralarının kurulumu için Kat Mülkiyeti Kanunu'na (KMK) göre kat maliklerinin beşte dördünün yazılı onayı gerekir. Alınması gereken bu onaylar, yönetim planında belirtilen usullere göre yapılması gerekir.

  
  

• Kişisel Verilerin Korunması Kanunu (KVKK) kapsamında, güvenlik kameralarıyla elde edilen görüntülerin işlenmesi ve saklanması sırasında ilgili kişilerin hakları korunmalıdır.
  
  

• Güvenlik kameralarının yerleştirileceği alanlar, özel hayatın gizliliğini ihlal etmeyecek şekilde seçilmelidir. Kameraların, daire içlerini veya özel alanları görüntülemesi yasaktır.
  
  

• Kamera kayıtları, belirli bir süreyle sınırlı olarak saklanmalı ve yalnızca yetkilendirilmiş kişiler tarafından erişilmesi gerekir. Kamera kayıtlarının, izinsiz olarak başka kişilerle paylaşımı yasaktır.

Apartman ve Sitelerde Kamera Kullanımının Avantaj ve Dezavantajları

Apartman ve sitelerde güvenlik kameralarının kullanımı birçok avantaj sağlamaktadır. Fakat, bu avantajların yanı sıra bazı dezavantajlarında beraberinde gelmektedir. Dilerseniz apartman ve sitelerde kamera kullanmanın avantaj ve dezavantajlarını inceleyelim.

Apartman ve Sitelerde Kamera Kullanımının Avantajları

• Kameralar, apartman ve site sakinlerinin güvenliğini artırarak hırsızlık ve suçları engellemeye yardımcı olur.

• Kamera kayıtları, herhangi bir olayı daha hızlı analiz etmeye ve gerektiğinde hızlı müdahale etmeye olanak sağlar.

• Sakinler, güvenlik önlemlerinin arttığını görerek daha huzurlu bir ortamda yaşamasına katkı sağlar.

Apartman ve Sitelerde Kamera Kullanımının Dezavantajları

• Kameraların yanlış yerleştirilmesi, sakinlerin özel hayatının gizliliğini ihlal edebilir. Kameraların yalnızca ortak alanlarda yer alması gerekmektedir.

• Kameraların kurulumu ve bakımı maliyetli olabilir. Sistemin düzenli olarak güncellenmesi gerektiğinden dolayı ek maliyetleri de beraberinde getirebilir.

Kamera Sistemlerinin Yanlış Kullanımı Sonucu Oluşabilecek Sorunlar

Kamera sistemlerinin yanlış kullanımında oluşabilecek bazı sorunlar vardır. Güvenlik kameralarının yanlış kullanıldığında oluşabilecek bazı durumlar şu şekilde listelenebilir:

• Kameraların, komşuların daire içlerini veya özel alanlarını görüntüleyecek şekilde yerleştirilmesi, özel hayatın gizliliğini ihlal eder. İhlal edilmesi durumu da, kişisel verilerin korunması kanununa aykırıdır.

• Gizlilik ihlalleri, kişisel verilerin korunması kanununa aykırıdır. Bu durum, hukuki sonuçlar doğurabilir. İhlaller, para cezaları ve tazminat davalarına neden olabilir.

• Kamera sistemlerinin yanlış kullanılması veya yetersiz bakım yapılması da bazı sorunları beraberinde getirebilir. Kamera sistemlerine bakım yapılmazsa, arızalar oluşabilir veri kaybı yaşanabilir. Bu durum, güvenlik açıklarına ve delil kaybına sebebiyet verir.

Apartman ve Sitelerde Mahremiyet ve Komşuluk İlişkilerine Etkileri

Apartman ve sitelerde güvenlik kameralarının kullanımı, mahremiyet ve komşuluk ilişkileri üzerinde önemli etkilere sahiptir. Kameraların, sakinlerin özel yaşam alanlarını izleyebilecek şekilde yerleştirilmemesi gerekir. Güvenlik kameralarının yanlış kullanımı, komşular arasında güven sorunlarına ve huzursuzluklara neden olabilir. Ortaya çıkabilecek olan böyle sorunlar ile karşı karşıya kalınmaması için kameraların prosedürlere uygun olarak takılması gerekir.

Kamera Kayıtlarının Yasal Geçerliliği ve Kullanımı

Güvenlik kameralarıyla elde edilen kayıtlar, yasal geçerliliğe sahip olup belirli şartlar altında delil olarak kullanılabilir. Fakat, bu konuda dikkat edilmesi gereken önemli bir nokta vardır. Elde edilen bu kayıtların hukuka uygun bir kayıt edilmesi elde edilmesi ve saklanması gerekmektedir. Kamera kayıtlarının yasal geçerliliği ve kullanımı hakkında detaylar şu şekildedir:

• Gizli olarak alınan ses, görüntü ve video kayıtları sadece belirli şartlar altında hukuka uygun kabul edilebilir. Fakat, bu kayıtların hukuka aykırı bir şekilde elde edilmesi durumunda, ceza ve özel hukuk yargılamalarında delil olarak kullanılamaz.

• Güvenlik kameralarından elde edilen kayıtların saklanma süresi, ilgili yasal düzenlemelere ve kullanım amacına göre değişir.

• Kamera kayıtları, kişisel verilerin korunması kanununa uygun olarak işlenmeli ve saklanması gerekir. Tam olarak bu kapsamda, ilgili kişilerin açık rızası alınmalıdır.

Güvenlik kamerası şikâyeti nereye yapılır?

Güvenlik kamerası şikayetleri, ilgili belediye veya İlçe Emniyet Müdürlüğü’ne yapılabilir. Şikayetler, kamera yerleşiminin özel hayatın gizliliğini ihlal ettiğini gösteriyorsa Kişisel Verilerin Korunması Kurumu'na (KVKK) başvurulabilir.

Apartman güvenlik kamerası kayıtlarına kimler bakabilir?

Apartman güvenlik kamera kayıtlarına yalnızca yönetim ve yetkilendirilmiş kişiler erişebilir. Kayıtların izlenmesi için yönetim kurulu kararı gereklidir. Kişisel verilerin korunmasına özen gösterilmelidir.

Kamera nerelere takılmaz?

Kameralar genel olarak apartman dairelerinin içerisine, özel alanlara veya komşuların mahremiyetini ihlal edecek alanlara takılamaz.

Apartman girişine kamera koymak yasal mı?

Apartman girişine güvenlik kameraları koymak yasal olup kat maliklerinin çoğunluğunun onayı gerekmektedir. Aksi takdirde, kamera koyulamaz. Takılmış olan kameranın, kayıtları da sadece güvenlik amacıyla kullanılması şarttır.

Karşı daire, kapı önüne kamera taktırmaya itiraz edebilir mi?

Evet, karşı daireler kapı önüne kamera takılmasına itiraz edebilir. Yapılan itirazların yönetim kuruluna yapılması gerekir.

Kamera kayıtları KVKK kapsamında mıdır?

Evet, güvenlik kameralarından elde edilen kayıtlar Kişisel Verilerin Korunması Kanunu’na (KVKK) tabidir. Kayıtlar yalnızca güvenlik amacıyla saklanmalıdır. Yetkisiz erişime kapalı olması gerekir.