Kiracıların Satılık İlanı Asma Yükümlülüğü Var mı?

Ev sahibi talep etse de kiracıların dairesine satılık ilanı asma yükümlülüğü bulunmamaktadır. Kira sözleşmesinde yazılı bir madde olmadığı sürece ev sahibinin bu konuda bir ısrarı olamaz. Kiracının evde oturum hakkı devam ettiği sürece evin tanıtılmasında kiracıdan rıza alınması gerekmektedir. Aksi durumda yapılan zorlama ve emrivaki tavırlar, kiracıların özel alanını işgal olarak değerlendirilebilir.

Satılık İlanın Ortak Alanlara Asılması

Binalardaki ortak alanların tamamı kat maliklerinin ortak kullanımındadır. Buraya asılmak istenen ev ya da sayılık ilanları için diğer kat maliklerinin onayı gerekmektedir. Yönetimde herhangi bir aksi karar olmadığı bu noktalara asılacak olan satılık belgeleri diğer kat malikleri tarafından sorun teşkil edebilir.

Daire için satılık ilanının asılsı gerekiyorsa, kat malikinin bu noktada yönetim ile görüşmesi ve izin alması gerekmektedir.

Apartman Yönetimi İlanlara Müdahale Edebilir mi?

Binaya asılan izinsiz ya da uygun olmayan bir ilan varsa bu ilanlara apartman yönetimi direkt olarak müdahale edebilir. Apartman yönetim binanın hem görüntüsünden hem de estetiğinden de sorumludur. Bir ilan izin alınmadan yerleştiriliyorsa, bu durumda yönetim ilanı kaldırabilir.

Ortak Alanlarda İzin Alınmadan Asılan İlanların Hukuki Durumu

Ortak alanların kullanımı ve düzeni Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında belirlenmiştir. Bu sebeple ortak kullanım alanlarının tamamı kat maliklerinin kullanımındadır. Buraya izinsiz bir şekilde asılan ilanlar yönetim tarafından kaldırılabilir. Uyuşmazlıkların çözülemeden büyümesi halinde de apartman yönetimi konuyu Sulh Hukuk Mahkemesi’ne taşıyabilir.

Kiracı İlan Asmazsa Ev Sahibi Ne Yapabilir?

Ev sahibi evin ilanının asılmasını istiyorsa, bu durumda kiracıyı kesinlikle zorlayamaz. Kiracıların bu tür bir uygulamayı kabul etmeme hakkı bulunabilir. Bu durumda ev sahipleri evin satış ilan duyurusunu farklı mecralar üzerinden de gerçekleştirebilir.

İlan yerleştirmek amacı ile daireye izinsiz girilmesi de yasal olarak ciddi bir sorun teşkil etmektedir. Taraflar arasında sorunun büyümeden çözüme kavuşturulması doğru olandır.

Noter Kanalıyla İhtar Gönderme Süreci

Ev sahibi, kiracısı eğer satılık ilanını asmaması durumunda noter kanalı ile ihtar gönderebilir. Kendisinin istediğinin yapılmaması halinde sürecin kiracının lehine olabileceği konusunda da uyarıda bulunabilir.

Ancak burada ev sahibinin amacı kiracıya zorla bir şey yaptırmak değil, durumun resmiyet kazanmasını sağlamaktadır. Kiracı da ihtar eline ulaştıktan sonra 7 gün içerisinde cevap vermesi gerekmektedir. Ancak eve satılık ilanı astırmayan hiçbir kiracı sadece bu sebepten ötürü evden çıkartılamaz.

Tahliye veya Sözleşme Feshi Gündeme Gelir mi?

Kiracılar satılık ya da kiralık ilanı asmadığında kiracı için direkt olarak tahliye ya da sözleşmesinin feshi kararı uygulanamaz. Bu durum tek başına kira sözleşmesi için ihlal niteliği taşımaz. Satış sebebi ile evin tahliye edilmesi isteniyorsa bu durumda kararın noter üzerinden bildirilmesi ve 6 ay içerisinde de tahliye davasının açılması gerekmektedir. Ev sahibi kiracısı sadece ilan asmıyor diye sözleşmesi sona ermeden evden çıkartamaz. Kanun bu noktada kiracıları korumaktadır.

Ev sahibi kiracının izni olmadan ilana çıkabilir mi?

Ev sahibi evini satılığa çıkarmak istiyorsa, bu durumda kiracısından izin alması gerekmez. Fakat evin fotoğraflarını çekmek, eve alıcı getirmek için kiracının onayı gerekir. Kiracının izni olmadan çekilen ve paylaşılan fotoğraflar hukuki açıdan sıkıntı yaratabilir. Ancak ev sahiplerinin ilanları dijital mecralarda paylaşmasında herhangi bir sorun bulunmaktadır.

Kiracı, evin satıldığını öğrenince evi terk etmek zorunda mı?

Bir kiracı, oturduğu evin satıldığını öğrenirse, bu durumda evi hemen boşaltmak zorunda değildir. Kira sözleşmesi devam ediyorsa, bu yeni duruma yeni ev sahibi de ayak uydurmak zorundadır. Yeni ev sahibi evi hemen kullanmak istiyorsa, satın alınan tarihten itibaren 1 ay içerisinde noter aracılığı ile konutun tahliyesini talep edebilir. Ancak tahliye talebi en geç 6 ay sonrası için geçerli olur.

Satılık ilanı apartmanın girişine asılırsa bu yasal olur mu?

Apartman ve bina girişleri ortak kullanım alanları arasında bulunmaktadır. Bu sebeple buralara yazı asılmak isteniyorsa, ilk olarak yönetimin onayını almak gerekmektedir. Aksi durumda izinsiz asılan ilanlar yönetim tarafından kaldırılabilir. Yönetimin izin vermesi halinde apartman girişine onay dahilinde ilan asılabilir. Ancak giriş gibi binaya girişte dikkat çeken yerlere ilan asmak yasaktır. Bu duruma haklı olarak diğer kat malikleri de itiraz edebilir.

Kiracı, ev sahibi ilan asmak istiyor diye kira sözleşmesini feshedebilir mi?

Ev sahibi ilan asmak istiyor diye, kiracı sadece bu durumdan dolayı sözleşmeyi feshedemez. Anca bu durum konutu taciz etme ve özel hak ihlali kıvamına gelirse bu durumda kiracı yasal olarak fesih hakkını kullanabilir. Ev sahibinin izin almadan satılık yazısı yazması ve eve gelen ziyaretçilere evi göstermek için baskı yapması kiracılar için haklı fesih sebebi sayılabilir.