Eşyalı Ev Kiralarken Nelere Dikkat Edilmeli?

Her seferinde yeniden eşya sahibi olmak ya da eşyaları taşımak mecburiyeti yaşamak istemeyen kiracılara eşyalı ev kiralamayı tercih ettiğinizde, yapacağınız kira sözleşmesinde evin genel durumu ya da eşyaların vaziyeti gibi ayrıntıları net bir şekilde belirtmeniz önemlidir. Hatta bu tip bir ev kiralama için yapılan sözleşmede ve karşılıklı yapılan görüşmelerde birçok değişen noktaya dikkat etmek gerekir. 

Eşyalı Ev Kiralarken Sözleşmenin Önemi 

Normal koşullarda kira sözleşmesi imzalanırken evin adresi, kiracı ve ev sahibinin bilgileri, anlaşılan kira değeri, kiranın nasıl ve hangi tarihte ödeneceği gibi bilgiler yer alır. Ancak eşyalı ev kiralama sözleşmesi içerisinde özellikle evde kullanıma sunulan tüm eşyaların detaylı şekilde sözleşmede liste altına alınması gerekir. Hatta eşyanın türünden mevcut durumuna, kaç yıllık olduğundan markasına kadar yazılarak; sözleşmeye dahil edilmesi, evin kullanıldığı ve evden çıkıldığı süreçte eşya ile ilgili tüm işlemlerde birer tespit ve delil oluşturur. 

Eşyaların Durumu Ve Teslim Tutanağı 

Eşyalı olarak kiralanan evlerde elbette kullanıma sunulan her eşya yeni, eski, farklı markalardan, hasarlı veya gerekli/gereksiz gibi birer niteliğe sahip olabilir. Örneğin; televizyon, koltuk, buzdolabı veya klima gibi evde bulunan eşyaların markası, genel durumu, son yapılan bakımları ve garanti süresi bulunup bulunmadığı gibi ayrıntılar sözleşmede bulunmalıdır. Kira sözleşmesi imzalandığı gibi bu eşyaların tesliminde bir tutanak hazırlanarak imza altına alınması da gerekir. 

Eşyaların Mevcut Durumunun Fotoğraflanması 

Ev sahibi kira sözleşmesi ile birlikte tüm eşya listelerini oluşturarak tespit tutanağı hazırladıktan sonra evde bulunan eşyaların mevcut durumunu fotoğraf çekerek kanıtlayabilir ve sonraki süreçlerde bu fotoğraflar delil niteliğinde kullanabilir. 

Teslim Formu Veya Tutanağı Hazırlanması 

Evde bulunan her eşya bir liste içerisine dahil edilerek bu liste kira sözleşmesine de ek yapıldıktan sonra bütün bu eşyaların halihazırdaki net durumları ile kiracıya teslim edildiğini ve kiracının ev sahibinden kullanım için teslim aldığını belirten bir teslim formu ya da tutanak hazırlanır ve imza altına alınır. 

Kiralama Bitiminde Eşyaların Aynı Şekilde Teslim Edilmesi 

Kiracı anlaşmanın tamamlanması veya evden çıkma ihtiyacı hissettiği zaman evi terk ederken daha önceden çekilmiş fotoğraflar ve tutulmuş tutanağa istinaden evde bulunan ve kullanım gerçekleştirdiği eşyaları eksiksiz bir şekilde teslim etmelidir. Elbette yıllar içerisinde kullanılan eşyalarda eskime, garantinin dolması, arıza, tamirat ve bazı değişimler olsa da bunlar yıllar içerisinde yine tutanaklar ile tespit edilir ve teslimat sırasında ibraz edilerek eksiksiz teslim yapılır. 

Depozito Ve Güvence Bedeli 

Depozito normal koşullarda bir ev kiralarken ev içerisinde kullanıma sunulan hiçbir eşya bulunmasa dahi ev sahiplerinin talep ettiği bir güvence bedelidir. Eşyalı ev kiralama sürecinde depozito ve sigorta gibi koşullar hesaba katılarak evdeki eşyalar güvence altına alınabilir. Aynı zamanda evde birçok eşya yer aldığında ev sahibi bu eşyalar için hırsızlık, doğal afet ya da yangın sigortaları yaptırarak maddi kayıplarına karşı önlem alabilir. 

Depozito Miktarının Yasal Sınırı 

Normal koşullarda bilindiği üzere ev kiralanırken depozito açısından 1 aylık kira ücreti kadar ödeme yapılır. Eşyalı ev kiralama sırasında da depozito ücreti adil bir şekilde belirlenir. Kiracı depozito iadesi açısından eşya durumunu bir liste haline getirerek ev sahibine sunarken, buna karşılık olarak bir depozito bedeli tespit edilir. Yasal ölçüde ise ev sahibi depozito dahi talep etmeme hakkına da sahip olabilirken, talep edildiğinde de maksimum 3 aylık kira toplamını da aşmaması gerekir. 

Eşyalarda Hasar Olmaması Halinde İade Süreci 

Ev boşaltılırken eğer kiralama sürecinde kullanılan eşyalarda herhangi bir hasar bulunmuyorsa, kiracı eve girerken ödediği depozito ücretini güncel yasal düzenlemeler çerçevesinde yine güncel olarak ödediği kira bedeline eşit olarak talep edebilir. Ev sahibi tüm eşyaları ve evi inceledikten sonra herhangi bir hasar ya da eksiklik bulunmuyorsa depozitoyu belirlenen miktar ile geri ödemelidir. 

Kira Bedeli Ve Fatura Sorumluluğu 

Eşyalı dairelerde kira bedeli ev sahibinin inisiyatifine bağlı olarak bağımsız bir şekilde belirlenebilir. Kiracı tespit edilen kira bedelini ödemeyi kira sözleşmesini imzalayarak kabul ettiği gibi kiralamayı sürdürdüğü müddetçe ev içerisinde kullandığı elektrik, doğalgaz, su ve eğer bulunuyorsa telefon ve internet gibi aylık ödeme gerektiren bağlantıların faturalarını da ödeme sorumluluğuna sahiptir. 

Vergi Ve Yasal Sorumluluklar 

Ev sahipleri bir evi kiraya verdiklerinde bir gelir elde ettiklerinden dolayı vergi dairesinde beyannamede bulunarak bu gelirlerini açıklarlar. Sonrasında her yıl belirlenmiş yüzdelik oranlarına göre kendileri için çıkarılan vergi borçlarını ödeme sorumluluğuna sahip olurlar. Yasal olarak da bu beyanı gerçekleştirmek ve vergileri ödemek ev sahibinin sorumluluğudur. 

Eşyalı Kiralamalarda Stopaj Ve Gelir Vergisi Farkı 

Bir evin kiralanmasında elde edilen kira geliri ile birlikte beyanname verilerek gelir matrahı üzerinden stopaj ve beyanname sayesinde vergi ödenir. Ancak normal koşullarda bir ev eşyalı değilken örneğin 20.000 ₺ rakam ile kiraya veriliyorsa, eşyalı olduğu için kiracıdan 40.000 ₺ gibi bir rakam talep edilebilir. Yüksek gelir vergisi ile karşılaşmamak için beyannamede eşyasız ev kiralanıyormuş gibi bildirim yapılması durumunda vergi matrahı düşük çıkarken, sonraki dönemlerde tespit edilmesi halinde de cezai işlem ile karşılaşılabilir. Eşyalı kiralandığına dair yüksek değer girildiğinde de stopaj ve gelir vergisi yüksek çıkabilir. 

Ev Sahibinin Beyan Yükümlülüğü 

Ev sahibi evini eşyalı veya eşyasız bir şekilde net olarak kiraya verdiği gelir ile resmi makamlara bildirmeli ve bu şekilde gelir vergisi hesaplanmalıdır. Ev eşyalı konumda veriliyorsa, buna göre artan rakamlar göz önünde tutularak da beyanname verilmesi yükümlülüğü bulunmaktadır. 

Kiracı Açısından Dikkat Edilecek Noktalar 

Ev sahibi için farklı bir yönü bulunması ile birlikte kiracı açısından eşyalı ev kiralama avantajlı ve fakat dikkat edilmesi gereken bir süreçtir. Evde kullanıma sunulan eşyadan eşyanın değerine, kiranın normal değerinden eşyalı konumdaki değerine kadar birçok ayrıntıya dikkat edilmesi gerekir. 

Eşyaların Temiz, Sağlam Ve Kullanıma Uygun Olması 

Eşyalı kiralanan evler içerisinde beyaz eşyalar, mobilyalar, elektrikli ev eşyaları, mutfak eşyaları, halı ve perde gibi birçok eşya türü yer alabilir. Kiracı kiralama gerçekleştirirken kullanıma sunulan eşyaların temizliğine dikkat etmeli ve teslim aldığı şekilde hem evi hem de eşyaları temiz kullanarak evden çıkana kadar bu yapısını korumaya dikkat etmelidir. 

Eşyalı ev kiralamada ev sahibi örnek olarak kiracıya bir buzdolabı teslim ediyorsa, bu buzdolabının sağlam, bakımlı ve kullanıma uygun olması gerekir. Çünkü bu nitelikte olmayan bir beyaz eşya ya da ev eşyası sonraki süreçte kullanıma dayalı daha fazla yıpranırken; kiracılığın bitmesi döneminde bunu önceden fotoğraflamak ya da tutanak altına almak düşünülmemiş ise sorun yaşanabilir. Ayrıca elbette yaşam koşulları açısından da evde bulunan tüm eşyaların temiz, dayanıklı ve kullanılabilir olması gerekir. 

Evdeki Demirbaşların Eksiksiz Teslim Edilmesi

Kiracı eve girdikten sonra bazen aylar içerisinde bazen de yıllar sonrasında evi boşaltmak istediğinde eve giriş zamanında bulunan demirbaş eşyaları eksiksiz şekilde teslim etmelidir. Yıllar içerisinde örneğin beyaz eşya veya mobilyalarda yıpranma, parçalanma, eskime oluşabilir ve bu durum elbette normaldir. Hatta eşyalı ev kiraladıktan sonra ortaya çıkan masraflar kiracı tarafından karşılanırken de ev sahibinin maddi zarara uğramaması gerekir. 

Komşuluk İlişkileri Ve Apartman Kuralları 

Sadece eşyalı değil tüm evlerde kiralama sonrası kiracı bina içerisindeki komşular ile çok iyi geçinmeli ev sahibine şikayet ulaşmasına mahal vermeden apartman hayatına uygun bir yaşam sürdürmelidir. Kiraladığı evin bulunduğu apartmanın belirli bir aidat ödemesi yer alabileceği gibi çöplerin toplanmasından binanın temizliğine ve ortak alanların kullanılmasından gürültü gibi ayrıntılara kadar apartman kurallarına da uyum sağlanması mecburiyettir. 

Ev Sahibi Açısından Dikkat Edilecek Noktalar 

Eşyalı ev kiralama sürecinde ev sahibinin evin genel yapısı içerisinde kullanıma sunulan eşyalar konusunda dikkat etmesi gereken ayrı noktalar yer alır. 

Eşyaların Marka/Model Bilgileri İle Kayıt Altına Alınması

Ev sahibi kiracıya evi teslim ederken kira sözleşmesine de eklenecek şekilde evde bulunan eşyaları bir liste halinde kayıt altına alması gerekir. Bu kayıt işlemi sırasında örnek olarak beyaz eşyaları marka ve modelleri ile kullanılan mobilyaları marka ve türleri ile ya da ev eşyalarını marka/model veya çeşitleri ile listeye kaydetmesi gerekir. 

Kiralama Öncesi Ekspertiz Veya Fotoğraf Arşivi Oluşturma 

Kiralama başlamadan önce kiraya verilecek evde bulunan eşyaların hepsinin fotoğraflarının çekilmesi ile kayıt altına alınması, yıllar sonrasında dahi eşyanın değerini ve yapısını tespit etmek için avantaj sağlar. Fotoğraflama işleminin yapılması büyük fayda sağladığı gibi evde eğer hatır sayılır derecede bir eşya yer alıyorsa, değerlerinin belirlenmesi ve tutanağın hazırlanması için ekspertiz desteğinden de yararlanılabilir. 

Kira Süresi Sonunda Eşya Kontrolü Yapılması

Ev sahibi kiralama süreci tamamlandığında evini kiracıdan teslim alırken, daha önce listelenmiş, fotoğraflanmış veya ekspertiz raporları hazırlanmış eşyaların detaylı bir şekilde kontrolünü yapmalıdır. Eşyalarda yıllar içerisinde kullanıma bağlı olarak gelişebilen hasarlar, yıpranma, eskime, kırılma veya kullanım imkanı kalmaması gibi kusurlar dışında eşyanın parçalanması, eksilmesi veya özellikle kullanılmaz hale getirilmesi gibi durumlarda depozito kesintisi veya hukuki sorunların karşılığı talep edilebilir. 

Eşyalı kiralarda depozito zorunlu mu? 

Depozito genellikle 1 aylık kira bedeli olmak ile birlikte ev sahibi en fazla 3 aylık kira bedeli talep edebilir veya taraflar arasında anlaşma sağlanması durumunda depozito ödenmemesi de tercih edilebilir. 

Eşyalı kiralarda fatura kimin adına olmalı? 

Kiralamada fatura ödemeleri için abonmanlar kira sözleşmesi ile birlikte kiracının üzerine geçirilmeli ve faturalar adına çıkmalıdır. 

Eşyalı kirada kira artışı nasıl yapılır? 

Normal olarak 20.000 ₺ gibi bir rakam ile verilen evlerde %20 gibi bir kira artışı yapılacak ise yeni kira 24.000 ₺ olur. Ancak eşyalı olduğu için aynı ev 35.000 ₺’ye kiraya veriliyorsa, %20 artış ile 42.000 ₺ gibi bir rakama çıkabileceği için kira artışı karşılıklı görüşme ile orta noktada belirlenmelidir. 

Eşyalı ev kiralarında sözleşme süresi farklı mı? 

Sözleşme süresi ev eşyalı veya eşyası olmasına bakılmaksızın 1 yıl olarak başlatılabilir. 

Kiracı eşyaya zarar verirse ne olur? 

Kiracı eşyaya bilinçli olmayan kullanımdan ötürü bir neden ile zarar verdiğinde zararı kendisi karşılar. Ancak bilinçli bir şekilde eşyaya zarar verildiğinde kiracının zararın tanzimini gerçekleştirmesi gerekir. 

Kiracı eşyaları değiştirebilir veya yenileyebilir mi? 

Ev teslim alınırken içerisinde bulunan beyaz eşya veya mobilya gibi eşyalar yıllar içerisinde yıpranarak kullanılmaz hale geldiğinde ev sahibine de bilgi verilerek eşyanın değiştirilmesi veya yenilenmesi mümkündür. Bu durumda eşya envanter listesinden çıkarılabilir veya yenilenecek eşyanın masrafı ve ödemesi ev sahibi tarafından yapılarak envantere yeni bir demirbaş eklenebilir. 

Eşyalı evde bulunan beyaz eşyalar arızalanırsa kim sorumludur? 

Eşyalı evde kiralama sürecinde kullanılan eşyalarda bir hasar ya da arıza oluşursa, bu hasarın giderilmesi genellikle kiracı tarafından karşılanır.