Ev Sahibi Kiracıyı Hangi Durumlarda Çıkarabilir?

Günümüzde ev sahibi olan kişilerin merak ettiği konular arasında kiracıyı hangi durumda çıkartabilecekleri yer almaktadır. Ev sahibi kiracıyı, sadece belirli yasal şartlar altında çıkarabilir. Ev sahiplerinin kiracıyı çıkarması için geçerli nedenler, kanunlarla net olarak belirlenmiştir.

Kira Sözleşmesi Süresinin Dolması Durumu

Kiracı sözleşmesi süresinin dolmasında, ev sahibi kiracıyı belli şartlarla evden çıkarabilir. Kiracı ve ev sahibi arasında gerçekleştirilen süreli kira sözleşmelerinde, mevcut sözleşme süresi bittiği zaman kiracının tahliyesi için ev sahibinin yapması gerekenler şu şekildedir:

Belirli süreli kira sözleşmelerinde tahliye şartları

Ev sahibi, mevcut sözleşme süresinin sonlanmasından 15 gün önce kiracıya ulaşıp bildiride bulunması gerekmektedir. Eğer bu işlemi gerçekleştirmezse sözleşme aynı koşullarla 1 yıl için uzatılmış sayılır. Sürecin bu şekilde gerçekleşmesi ile kiraya veren kişinin sözleşmeyi sonlandırması için geçerli bir nedeni olması gerekir. Aksi takdirde, yenilenen sözleşmeyi sona erdiremez. 

Belirsiz süreli sözleşmelerde ev sahibinin fesih hakkı

Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, kirada olan kişi fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebilir. Fakat, kiraya veren kişi için süreç bu şekilde işlememektedir. Kira sözleşmesinin başladığı tarihten itibaren 10 sene sonra, kanunlara göre fesih bildirimi ile birlikte sözleşme sonlandırılabilir. Durumun bu şekilde olmasından dolayı kiraya verenin fesih hakkını kullanabilmesi için belirli bir süre geçmesi gerekir.

Kira Borcunun Ödenmemesi ve İhtar Süreci

Kiracının kira borcunu ödememesi durumunda, ev sahibinin hakları bulunmaktadır. Tam olarak bu noktada, kira borcunun ödenmemesi ve ihtar süreci detayları devreye girmektedir.

Kiranın zamanında ödenmemesi durumunda süreç nasıl işler?

Kiracının kirasını zamanında ödememesi durumunda, ev sahibi kiracıya yazılı olarak konu ile ilgili ihtar gönderebilir.

Konutun Yeniden İnşa ve Tadilat Nedeniyle Boşaltılması

Kiralananın yeniden inşa edilmesi veya tadilat işlemlerini sırasında kiralananın yerin kullanımı olanak dahilinde olmayabilir. Yaşanabilecek böyle bir durumda; belirli süreli sözleşmelerde, sürenin sonunda dava açılabilir.

Belirsiz süreli sözleşmelerde ise fesih bildirimi için var olan zamana uyulması şarttır. Şartların sağlanması halinde, sözleşme belirli bir tarihten itibaren 1 ay içinde açılacak dava ile sona erdirilebilir. Gerçekleştirilen işlemle birlikte kiralanan ile ilgili gerekli düzenlemeler yapılırken, tarafların hakları da korunmuş olur.

Hangi tür tadilatlar kiracının tahliyesi için geçerlidir?

Kiralanan yapının yeniden yapılması ile ilgili tadilatlar, kiracının tahliyesi için geçerli sebepler arasında yer alır. Gerçekleştirilen bu tür tadilatlar sırasında kiralananın kullanımı imkânsız hale gelebilir. Yaşanabilecek böyle bir bu durumda kiracının tahliyesi talep edilebilir.

Kiracının tahliye sonrası geri dönme hakkı var mı?

Kiracının tahliye sonrası geri dönme hakkı, kiralananın yeniden inşası veya tadilatı sonrasında eski hâliyle kiraya verilmesi durumunda geçerlidir. Kiraya veren, kiralananı eski hâliyle ve eski kira bedeliyle kiralamak isterse, eski kiracıya öncelik tanınması gerekir.

ÖNEMLİ: Kiralanan yeni durumu ve yeni kira bedeliyle kiraya verilecekse, eski kiracının geri dönme hakkı bulunmamaktadır.

Kiracının Apartman ve Site Kurallarına Uymaması

Kiracının apartman ve site kurallarına uymaması durumunda, ev sahibi kiracıya ihtarnameyle birlikte 30 gün süre tanıyarak fesih işleminde bulunabilir. Eğer kirada kalan kişi belirtilen süre içerisinde ödeme yapmazsa, kiraya veren ikinci bir ihtar göndermek zorundadır.

Gönderilen bu ihtar, kira bedelinin ödenmemesi durumunda yapılacak yasal işlemleri içermelidir. Eğer kiracı, ikinci ihtara rağmen ödeme yapmaz ise ev sahibi icra takibi başlatabilir ve kiracıyı yasal yollarla tahliye ettirebilir.

BİLGİ: Kira sözleşmesinin feshi, kiracının ödemelerini yapmaması durumunda en sık başvurulan yasal süreçleri arasında yer alır.

Gürültü, apartman kurallarına aykırı hareketler

Kiracının apartman içindeki kurallara uymaması, evden atılmasına sebebiyet verebilir. Günümüzde özellikle gürültü yapması, diğer kat sakinlerin huzurunu bozar. Meydana gelen bu tür durumlar, kiracının tahliye edilmesine neden olabilir.

Apartman yönetimi ve diğer kiracılar, gürültüye dair şikayetlerde bulunabilir. Bunun yanı sıra; ev sahibi, durumu düzeltmek için kiracıya yazılı uyarı gönderebilir. Eğer kiracı, uyarılara rağmen kurallara uymamaya devam eder ise ev sahibi yasal yollara başvurabilir.

Kiracının Başka Kişilere Evi Devretmesi (Alt Kiralama)

Kiracı, kira sözleşmesinde evin başkasına devredilmesi veya alt kiraya verilmesi ile ilgili bir durum yoksa, ev sahibinin izni olmadan evi başka kişilere hiçbir şekilde kiralayamaz. Alt kiralama, ev sahibi tarafından izinsiz yapıldığı zaman ev sahibi kiracıyı çıkarma hakkına sahiptir. Ev sahibi, kiracıyı çıkarma hakkını yasal prosedürleri izleyerek kullanabilir.

10 Yılını Dolduran Kiracıların Tahliyesi

Kiracının 10 yılını doldurmuş olması durumunda, kiraya verenin kiracıyı tahliye etmesi mümkündür. Ev sahibi, kiracıyı tahliye etmeden önce 10 yılın tamamlanmasından sonra yazılı bildirim yapmalıdır. Kanunlar tarafından net şekilde belirlenen bu süre, kiracının herhangi bir kusuru olmadan sona erdiği için ev sahiplerinin kiracıyı çıkarma hakkı, yasal şartlarla sınırlıdır. Kiracı, 10 yıl sonunda evden çıkmak zorunda kalabilir.

Kiracıya Açılabilecek İcra ve Tahliye Davaları

Kirada kalan kişinin, mevcut kira bedelini yatırmadığı durumda; ev sahibi icra takibi için ilgili kurumlara başvuru yapabilir. İcra; kiraya veren kişinin, kiracının borcunu ödememesi durumunda başlatılır ve kiracıyı tahliye edebilir. Ev sahibi, icra takibi başlatmadan önce kiracıya ihtar göndermek zorundadır. Aksi takdirde, icra süreci başlar.

Kiracı Kendi Rızasıyla Çıkarsa Hangi Şartlar Geçerli Olur?

Kiracı, kendi isteğiyle evi terk edebilir. Böyle bir durumda; kiraya veren kişi, kiracının erken çıkışı nedeniyle kira sözleşmesinde belirlenen şartlara uygun olarak depozito iade edilmesini sağlamalıdır. Eğer kiracı sözleşme şartlarına uyarak erken tahliye yapar ise kiraya veren, kiracıyı çıkarken herhangi bir ödeme yapmamak zorunda değildir.

DİKKAT: Depozito iade edilmesi, herhangi bir hasar olmadığı zaman yapılır. Kiracının çıkışı ile ilgili yasal olarak uygulanacak kurallar, kira sözleşmesinde belirtilmesi gerekir.

Erken Çıkış Durumunda Depozito İadesi

Kiracı, kira sözleşmesinin bitiminden önce evi terk ettiği zaman, depozitonun iade edilip edilmeyeceği genel olarak yapılan sözleşme şartlarına bağlıdır. Ev sahibi, kiracının verdiği zararı tespit ettikten sonra, bu zararları depozito ile karşılayabilir.

Kiracı, evde herhangi bir hasar bırakmaz ise depozito iade edilmesi gerekir. Erken çıkış yapan kiracının depozitosu, hiçbir gerekçe olmadan kesilemez.

Kira Sözleşmesi Bitmeden Çıkış İçin Fesih Şartları

Kiracı, kira sözleşmesini bitirmeden önce çıkmak isteyebilir. Böyle durumda, sözleşmede belirlenen fesih şartlarına uymak zorundadır. Kiracı, bu durumu 1-2 ay öncesinden ev sahibine bildirimde bulunmak zorundadır. Eğer kiracı sözleşmeye aykırı bir şekilde erken çıkarsa, ev sahibi bu durumda zararlarını talep edebilir. Fesih için tarafların karşılıklı anlaşması da mümkündür.

Ev Sahibi İle Anlaşmalı Tahliye Süreci

Ev sahibi ve kiracı, anlaşmalı bir şekilde tahliye sürecini başlatabilirler. Anlaşma, kira sözleşmesinin sona erdirilmesiyle ilgili tarafların rızasıyla yapılır. Kiracı, erken çıkış yapmak isterse kiraya verenle karşılıklı olarak anlaşıp çözüm bulabilir.

Ev sahibi, kiracıyı çıkarma sürecinde herhangi bir ihtar göndermeden doğrudan sözleşme sonlandırılabilir. Tarafların anlaşarak tahliye etmesi hem kiracının hem de ev sahibinin hukukî olarak haklarını korur.

İhtarname İle Tahliye Süreci Nasıl İşler?

İhtarname, ev sahibinin kiracıya yazılı olarak bildirdiği, kira sözleşmesinin ihlali veya kira bedelinin ödenmemesi gibi durumlar nedeniyle tahliye talebi yaptığı belgedir. Düzenlenen bu belge, kiracının tahliye edilmesi için ev sahibi tarafından gönderilir. İhtarname, yasal bir uyarı niteliği taşır ve kiracıya belli bir süre tanır.

Kiracı belirtilen sürede evi boşaltmazsa, ev sahibi hukuki yola başvurabilir. Bu süreçte ihtarname gönderebilir. İhtarname ise yasal sürecin başlangıcı olarak kabul edilir. İhtarname ile yapılan tahliye süreci, kiracının taşınmazın boşaltılması gerektiğini anlamasına olanak tanır. Kiracı, bu süre zarfında evden çıkmazsa, ev sahibi icra müdürlüğüne başvurur. Daha sonra, yasal yollarla tahliye gerçekleştirilebilir.

Kiracı Evden Çıkmayı Reddediyorsa Ne Yapılabilir?

Kiracı, evden çıkmayı reddettiği zaman ev sahibi hukuki yola başvurabilir. Hukuki yola başvurduktan sonra ise izlemesi gereken bazı adımlar bulunmaktadır. Kiracı evden çıkmayı reddediyorsa aşağıdaki adımlar izlenebilir:

• Bu aşamada ilk adım, kiracıya yazılı ihtarname gönderilmesidir. İhtarname, kiracıya belirli bir süre vermeye yaramaktadır.

• Kiracı belirlenen süre içerisinde yine de evden çıkmazsa, ev sahibi icra takibi başlatarak tahliye sürecini yasal olarak başlatabilir.

• İcra müdürlüğü, kiracıyı tahliye etmek için gerekli işlemleri yapar.

Ev Sahibinin Haksız Tahliye Talebi Durumunda Kiracının Hakları

Ev sahibi, kira sözleşmesinin bitiminden önce veya yasal bir gerekçe olmadan kiracıyı tahliye talep ederse, bu talep haksız kabul edilir. Haksız tahliye talebi durumunda, kiracının bir takım yasal hakları vardır.

Kiracı, söz konusu talebi reddedebilir ve mahkemeye başvurarak haklarını arayabilir. Kiracı; evden çıkmak zorunda bırakılırsa da haksız yere tahliye edildiği için ev sahibinden maddi ve manevi tazminat talep edebilir.

Kira sözleşmesi devam ederken ev sahibi evi satarsa ne olur?

Kira sözleşmesi devam ederken ev sahibi evi satarsa, mevcut kira sözleşmesi aynen geçerliliğini korur. Yeni malik, eski ev sahibinin yerine geçerek kiracıyla olan ilişkiyi sürdürür. Yeni malik, kendisi veya yakınları için konut veya işyeri gereksinimi nedeniyle kiracıyı tahliye etmek isteyebilir. Böyle bir senaryoda ise yeni malik, edinme tarihinden itibaren 1 ay içinde kiracıya yazılı şekilde bildirimde bulunması gerekir. Daha sonra da 6 ay sonra tahliye davası açmalıdır.

Kirasını düzenli ödeyen kiracı tahliye edilebilir mi?

Kirasını düzenli ödeyen bir kiracı, ev sahibinin kendisi veya yakınları için gereksinimi olması durumunda tahliye edilebilir.

Ev sahibi tadilat bahanesiyle kiracıyı çıkarabilir mi?

Hayır. Ev sahibi, kiracıyı tadilat bahanesiyle çıkaramaz. Kira sözleşmesi devam ederken, kiracının onayı olmadan ev sahibi, kiracıyı tahliye edemez.

Ev sahibi kiracıyı icra yoluyla çıkarabilir mi?

Evet. Ev sahibi, kiracıyı icra yoluyla evden çıkarabilir. Kira bedelini eksik ödemeyen veya hiç ödemeyen kiracıya karşı; ev sahibi, icra takibi başlatabilir. Daha sonra ise tahliye talebinde bulunabilir.

Kira ödenmezse kaç ay sonra tahliye edilir?

Kira bedelini ödemeyen kiracıya karşı; ev sahibi, 2 adet haklı ihtar göndermesi gerekir. 2 adet haklı ihtarın yapılmasının ardından diğer işlemler gerçekleştirebilir. Evi kiraya veren kişi, kira süresinin ve 1 yıldan uzun süreli kiralarda ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden başlayarak 1 ay içinde dava yoluyla kira sözleşmesini sona erdirebilir.