Kiracı İhtarnamesi

Kiracı İhtarnamesi Nedir?

Mülk sahipleri ile kiracılar arasında olan belgelerden birisi olan kiracı ihtarnamesi, kiracının kira sözleşmesi ya da kanunda yer alan sorumluluklarını yerine getirmemesi ya da mülk sahibinin haklarına zarar vermesi durumunda düzenlenmektedir. Bu belge ile kiracının yükümlülüklerini yerine getirmesi talep edilmektedir.

Kiracı İhtarnamesi Ne Zaman Gönderilir?

Kiracı ihtarnamesinin düzenlenmesine neden olabilecek durumlar içerisinde şunlar yer almaktadır.

Kiranın Ödenmemesi

Kiracıların kiralarını ödememesi mal sahipleri için önemli bir sorundur. Bu sebeple de kiranın ödenmesi için kiracıya, kiracı ihbarnamesi gönderilebilir. Kira sözleşmesi ile hem kiracının hem de mal sahiplerin hakları güvence altına alınmaktadır. Bu sözleşmenin hükümleri gereği kiracının kira yükümlülüğünü yerine getirme şartı bulunur. Bu yükümlülüğü yerine getirmemesi durumunda ihbarname gönderilir. İhbarnamede kiracının ödemesi gereken miktarın yanı sıra ödemesi gereken süreye de yer verilmektedir.

Kira Sözleşmesine Aykırı Davranma

Kiracı ile mal sahibi arasında imzalanan sözleşmenin hükümlerine aykırı davranılması durumunda da kiracı ihtarnamesi gönderilebilir. Bu ihbarname ile mal sahibi kiracının çıkması talebinde bulunabilmektedir. Kira sözleşmesine aykırı davranışlar içerisinde şunlar yer alabilir.

• Kiralanan mülkün üçüncü kişilere kiralanması

• Mülkin temel bakım ihtiyaçlarının karşılanmaması

• Ticari amaçlarla mülkün kullanılması

• Kiracının kiraladığı mekânı amacının dışında kullanması

• Komşulara zarar verilmesi ya da ortak kullanım alanlarının uygunsuz kullanılması

Mülk sahibinin göndermiş olduğu ihbarname de sorun teşkil eden davranışların belirtilmesi gerekmektedir. Kiracının bu davranışları değiştirmemesi durumunda kiracının tahliye edilmesi mümkün olmaktadır.

Kira Sözleşmesinin Süresinin Dolması

Kira sözleşmesinin sona ermesi durumunda kiracının mülkü boşalması ve teslim aldığı gibi mülk sahibine teslim etmesi gerekmektedir. Ancak tahliye zamanının gelmesine rağmen kiracının mülkü boşaltmaması durumunda da kiracı ihtarnamesi gönderilebilir. Bu tür ihtarname süreçlerinde rahatsız eden komşuya dava dilekçesi gibi hukuki belgeler de kiracının hak ve sorumlulukları açısından değerlendirilebilir. Ayrıca mülk sahipleri sözleşmenin biteceği tarihin hatırlatılması için de ihtarname gönderebilir.

Mülk Sahibinin Mülkü Kendi Amaçları İçin Kullanmak İstemesi

Mülk sahibi sözleşmeden önce mülkü kullanma ihtiyacı içerisine girebilir. Bu durum da mülkün boşaltılması için kiracısına ihtarname göndererek mülkün boşaltılmasını isteyebilir. Gönderilen ihtarnamede kira sözleşmesinin yenilenmeyeceğine yer verilmesi gerekmektedir.