Apartman Yönetim Planı
2 Eki 2024
30 Saniyelik Özet
Alınan ortak kararlara yer verilmesini de içeren bu planlar kat malikleri ve yönetim kurulunun almış olduğu ortak kararların uygulanmasını sağlamaktadır.
Apartman yönetim planlarının önemi temel olarak toplu yaşamın mümkün olan en az çatışma ile devamlılığının sağlanmasıdır.
Yönetim planında değişiklik yapılabilmesi için ise kat maliklerinin katıldığı toplantıda 4/5 çoğunluğun karar alınması gerekmektedir. Uygun şartların sağlanması halinde değişiklik yapılabilir.
Yönetim planının iptal edilme süreci değişim sürecine göre farklılık göstermektedir. Ortak olan tek nokta kat maliklerinin yönetim planının iptali ya da değişimi için kurula götürme hakkının bulunmasıdır.
Apartman Yönetim Planı Nedir?
Apartman yönetim planı, ortak yaşam alanlarının düzeninin sağlanması açısından son derece önemlidir. Oluşturulan apartman yönetim planları aynı zamanda kat malikleri arasındaki adaletin sağlanmasına da yardımcı olmaktadır. Alınan ortak kararlara yer verilmesini de içeren bu planlar kat malikleri ve yönetim kurulunun almış olduğu ortak kararların uygulanmasını sağlamaktadır.
Apartmanlarda ve sitelerde yaşayan kişilerin ortak karara varması önemlidir. Anlaşmanın sağlanması gereken başlıca noktaların içerisinde ortak alanların kullanılması, site ya da apartmana ait eşyaların kullanılması ve kat maliklerinin uyması gereken kurallar bulunmaktadır. Ancak genellikle bu tür konular hakkında genel kurul toplantılarında sağlıklı karar almak mümkün olmamaktadır. Bu noktalarda hukuk alanında geçerli sözleşme devreye girmektedir. Bu sözleşme de yönetim planı olmaktadır.
Apartman Yönetim Planının Önemi
Apartman yönetim planlarının önemi temel olarak toplu yaşamın mümkün olan en az çatışma ile devamlılığının sağlanmasıdır. Bu planların apartman ve sitelerin yönetim tarzının belirlenmesini sağlamaktadır. Bunun yanında hem yöneticilerin hem de denetçilerin alacakları ücretlerin de belirlenmesini sağlamaktadır. Son olarak kat maliklerini ilgilendiren tüm konulara yer verilmesi sayesinde olası anlaşmazlıklara hızlı bir şekilde çözülmesini sağlamaktadır.
Apartman Yönetim Planında Değişiklik Yapma Süreci
Apartman yönetim planlarının yasallaşması için Tapu ve Kadastro müdürlüğünce tapuya şerh düşülmesi gerekmektedir. Plan ancak şerh edildiğinde yönetim planı geçerli olmaktadır. Birçok farklı nedenden dolayı planın değiştirilmesi gerekmektedir. Yönetim planında değişiklik yapılabilmesi için ise kat maliklerinin katıldığı toplantıda 4/5 çoğunluğun karar alınması gerekmektedir. Uygun şartların sağlanması halinde değişiklik yapılabilir.
Yönetim Planı İptali
Yönetim planının iptal edilme süreci değişim sürecine göre farklılık göstermektedir. Ortak olan tek nokta kat maliklerinin yönetim planının iptali ya da değişimi için kurula götürme hakkının bulunmasıdır. Genellikle yönetim planının tamamen iptal edilmesini gerektirecek durumlar oluşmaz. İptal, genellikle kat maliklerinin değişim kararının kabul edilmemesi durumunda gündeme gelmektedir. Değişim kararının kurulda yeterince oy almaması durumunda kat maliki kararı öğrendikten bir ay içerisinde ya da kararın alınış kararından sonraki 6 ay içerisinde sulh hukuk mahkemesine başvurarak değişikliğin iptalini isteme hakkı bulunmaktadır. Ancak kat malikinin plan değişikliğine olumlu oy kullanması ve değişikliğin yapılması halinde mahkemeye başvurma hakkı bulunmamaktadır. Mahkemeye başvurulması halinde Kat Malikleri Kanunu’na aykırı maddeler iptal edilecektir.
