Apartman yönetimlerinin tüzel kişiliğinin bulunmamasından dolayı görevlerini yerine getirdiği süre içerisinde kendi adına işlemleri uygulamaktadır. Ancak buradaki önemli nokta Kat Malikleri Kurulu’nu temsil etmesinden dolayı yerine getirdiği tüm görevlerinde aynı zamanda kat maliklerinin de sorumluluğu bulunmaktadır.
Apartman Yönetiminin Hukuki Temelleri
Apartman yönetim biriminin oluşturulması 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, Beşinci Bölüm, D grubu 34. ve 41. Maddeler içerisinde yer alan hükümlere dayanmaktadır. Burada belirtilen hükümlere uygun bir şekilde yöneticinin atamasının yapılması gerekir. Ayrıca sözü edilen maddeler yöneticilerin sorumlulukları ve nasıl denetlenecekleri ile ilgili hükümler de yer almaktadır. Bu maddelerde yer alan hükümlerin dışında durumların oluşması halinde ise Türk Borçlar Kanunu gibi çeşitli kanunlara başvurulmaktadır.
Hukuki Düzenlemelerin Apartman Yönetimine Etkisi
Başta Kat Mülkiyeti Kanunu olmak üzere Türk Borçlar Kanunu, İş Kanunu ve Medeni Kanun gibi çeşitli kanunlarda yer alan hükümler apartman yönetiminin görev, sorumluluk ve borçlarını düzenlerken aynı zamanda hükümlere aykırı davranılması halinde Türk Ceza Kanunu gibi kanunlarda yer alan cezai karşılıkları da bulunmaktadır.
Apartman yönetimlerinin birçok farklı kanun hükmüne bağlı olmasından dolayı görev yağabileceği çerçeve net bir şekilde belirlenmiştir. Bu çerçevenin temel ilkeleri ise dürüstlük, kat maliklerinin çıkarlarına uygun davranma ve şeffaflık olmaktadır. bu ilkelerin işleyebilmesi için de seçim ile atanma ya da denetleme gibi mekanizmalar bulunmaktadır.
Kat Mülkiyeti Kanunu ve Uygulamaları
Apartman yönetiminin öncelikli olarak bağlı olduğu kanunun 634 Sayılı Kat mülkiyeti kanunu olmaktadır. Bu kanun sadece apartman yönetiminin görev ve sorumluluklarını belirlemekle kalmaz aynı zamanda kat maliklerinin de haklarını ve sorumluluklarını belirler. Bu sebeple de geniş kapsamlı bir kanunundur.
Birinci bölüm
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun birinci bölümünde kanunda yer alan terimlerin açıklamasının yanı sıra kat mülkiyeti, ortak alanlar, bağımsız bölümler ve eklentiler gibi alanların tanımları yapılmaktadır. Bu sayede hem kat malikleri hem de apartman yönetimi görev ve sorumluluklarını yerine getirirken herhangi bir karışıklığın meydana gelmesi engellenmektedir.
Bunların yanında birinci bölüm kat maliklerinin arasında oluşabilecek ortaklığın giderilmesi ve öncelikli satın alma hakları gibi konulara da yer vermektedir. Son olarak bu kanunda ya da özel sözleşmelerde yer almayan noktalarda Türk Medeni Kanunu’na başvurulması gerektiğini de bildirmektedir.
İkinci bölüm
Kanunun ikinci bölümü kat mülkiyetinin ve kat irtifakının kurulması ile ilgilidir. Kat irtifakı henüz tamamlanmamış konutlar için uygulanan bir madde iken kat mülkiyeti tamamlanmış yapılarda hak sahiplerinin özel alanlarının belirlenmesini konu alır.
Üçüncü bölüm
Bu bölümde kat maliklerinin ve kat irtifa sahiplerinin hakları düzenlenmiştir. Bunun yanında bu kanundaki hakların saklı kalması şartı ile Türk Medeni Hukukunda yer alan hakları da bulunmaktadır.
Dördüncü bölüm
Kanunun bu bölümünde kat maliklerinin ve kat irtifakı sahiplerinin borçları düzenlenmiştir. Bu bölümde kat maliklerinin ana gayrimenkuldeki ortak alanları kullanırken dikkat etmesi gereken kuralların yanı sıra ortak alanlardaki giderlere katılım zorunluluğu ve şartları da yer almaktadır.
Bunun yanında diğer kat maliklerinin bağımsız alanlarında gerçekleşecek herhangi bir sorunun giderilmesinde diğer bağımsız bölümlerin kullanılmasına da izin verilmiştir. Bu sebeple de kat maliklerine ait bağımsız bölümlerde diğer komşuların sorunlarının giderilmesi mecburiyeti varsa bu durum kişinin iznine bırakılmamıştır. Çünkü kanunda mecburiyet olarak yer almaktadır.
Dördüncü bölümde düzenlenen bir diğer durum ise yasak işlerdir. Apartmanın ortak ve bağımsız alanlarında yapılamayacak olan durumlara yer verilmiştir. Son olarak kat maliklerinin borçlarını yerine getirmemesi durumunda uygulanacak yaptırımlar da bu bölümde yer almaktadır.
Beşinci bölüm
Bu bölüm apartman yönetimi ile ilgili maddelere yer verilen bölümdür. Bu sebeple de yönetimin nasıl seçileceğinden, yönetimin tutmak zorunda olduğu defterlere kadar her türlü alanda çeşitli düzenlemeler bulunmaktadır.
Bunun yanında yönetimin görev ve sorumlulukları, bu yükümlülükleri yerine getirmemesi durumunda gerçekleşecek yaptırımlar ve hesap verme zorunluluğu gibi apartman yönetimi ile ilgili maddeler de bu bölümde yer almaktadır.
Altıncı bölüm
Bu bölümde kat mülkiyetinin ve kat irtifakının sona ermesine dair maddeler yer almaktadır. Kat mülkiyetinin ve kat irtifakının sona ermesine neden olabilecek durumlar ve bu durumlarda yapılacak uygulamalar maddeler halinde belirtilmiştir.
Yedinci bölüm
Yedinci bölümde ise son hükümler yer almaktadır. Daha önceki bölümlerde yer verilemeyen durumlar burada düzenlenmiştir. Bu bölüm içerisinde yeni duruma uyma, yasaklar ve Medeni Kanun’dan önce kurulmuş haklar gibi alanlarda maddeler bulunmaktadır.
Sekizinci bölüm
Bu bölümde devre mülk haklarına yer verilmiştir. Devre mülk kavramının yenilenmiş bir kavram olmasından dolayı tüm maddelerinde güncellenme bulunmaktadır.
Dokuzuncu bölüm
Dokuzuncu bölüm toplu yapılara ilişkin hükümlerin yer aldığı bölümdür. Bu sebeple de özellikle site yönetimini ilgilendiren birçok maddeye sahiptir. Bu maddeler içerisinde yönetim, ortak alanlar ve vaziyet plan ve projeleri gibi alt başlıklar yer almaktadır.
Türk Medeni Kanunu ve Apartman Yönetimi
Apartman yönetimi sorumluluk ve borçlarını yerine getirirken aynı zamanda Medeni Kanun’da yer alan bazı maddelere de uymak zorundadır. Medeni Kanun’da apartman yönetimlerini ilgilendiren maddeler içerisinde ise şunlar yer almaktadır.
Dürüst davranma
Türk Medeni Hukuku’nun ikinci maddesi aynı zamanda apartman yönetimlerini ve kat maliklerini de bağlamaktadır. Bu maddeye göre herkes haklarını kullanırken ya da borçlarını yerine getirirken dürüstlük kurallarına uygun davranmalıdır.
İyi niyet
Aynı kanunun üçüncü maddesi iyi niyete dair düzenlemeler yer almaktadır. Bu maddeye göre iyi niyetin hukuki bir sonuç doğurduğu durumlarda uygulanmaktadır. ancak kat maliklerinin ya da yönetimin gereken özeni göstermemesi durumunda iyi niyet kaidesinden yararlanması mümkün olmaz.
Gayrimenkul mülkiyetinin iktisabı tescili
Bu madde mülkiyetten bahsedilebilmesi için tapu kaydının zorunlu olduğunun belirtildiği maddedir. Bunun yanında işgal durumunda uygulanacak hükümlere de yer verir.
Komşu hakkı
Kat malikleri arasındaki hukukun düzenlenmesini sağlayan bu madde aynı zamanda apartman yönetimlerinin de komşular arasındaki anlaşmazlık durumlarında nasıl davranmaları gerektiğini göstermektedir.
Genel hükümler
Genel hükümler başlığı altında bağımsız bölümlerin kullanım hakları ve malın haksız şekilde elde bulundurulmasının yaptırımlarına yer vermektedir.
Mülkiyet hakkının kapsamı
Mülkiyet hakkı kapsamında genel olarak bağımsız bölümlerin değil ortak alanların kullanım haklarına yönelik düzenlemeler bulunmaktadır. Genel hüküm ise farklı şekilde anlaşılmadıkça alanların ortak bir şekilde paylaşılmasıdır.
Yönetim ve tasarruf
Bu maddeler kat maliklerinin kendi aralarında anlaşma yapabileceklerine dair hükümleri içermektedir. Bunun yanında yapılacak anlaşmalarda geçerliliği olmayan durumlar da yer alır.
Giderler ve yükümlülükler
Apartman giderlerinin kat maliklerini nasıl etkilediğine dair maddelere yer verilmiştir. Ayrıca kat malikinin olması gerekenden daha fazla ödeme yapması halinde uygulanacak hükümler de bu maddede yer almaktadır.
Kararların bağlayıcılığı
Bu bölüm alınan ortak kararların tüm kat maliklerini etkilediğine dair hükümler içermektedir. Ancak pay kullanma ve yönetimine ilişkin kararlarda kullanma hakkının bulunmamasını sağlamak için tapu şerhinin yapılması gerektiği de bildirilmektedir.
Borçlar kanunu ve apartman yönetimi
Borçlar Kanunu’nun apartman yönetimini ilgilendiren maddeleri içerisinde şunlar yer almaktadır.
Kira akdi ile ilgili hükümler kısmında kiracı ve mülk sahibi arasındaki yükümlülükler ve borçlar düzenlenmiştir. Bunun yanında kiranın nasıl tahsil edileceği ve taraflardan birinin ölümü durumunda yapılması gerekenlere de yer verilmiştir.
Vekalet akdi ile hükümlerin içerisinde ise apartman yönetiminin ortak alanların bakım ve temizlik gibi işlerinin üçüncü kişilere yaptırması durumunda uygulanacak hükümlere yer verilmiştir.
İş Kanunu ve apartman yönetimi
Özellikle büyük ve kapsamlı sitelerde birçok işyeri bulunmaktadır. Bu işlerinin bir kısmı yönetim tarafından işletilebilir. Bu durumda yönetimin sorumlu olduğu kanunların içerisin İş Kanunu da dahil olmaktadır.
İş Kanunu'na başvurulması gereken durumlar:
İşyerini bildirme
İş sözleşmeleri
İş sözleşmelerinin türleri
Tatil günlerinde çalışma
Haftalık, genel ve yıllık tatil ücretleri
Çalışma süreleri
Yönetim Kurulu ve Hukuki Sorumluluklar
Daha öncesinde de belirtildiği gibi apartman yönetim kurulunun görev, sorumluluk ve borçları genel olarak Kat Mülkiyeti Kanunu’nda düzenlenmiştir. Son derece kapsamlı olan bu kanuna gire apartman ya da site yönetim kurulunun uyması gerekenler içerisinde şunlar yer almaktadır.
Yönetim Kurulu Üyelerinin Yasal Sorumlulukları
Yönetim kurulunun yasal sorumlulukları genel olarak site ya da apartmanın düzenli bir şekilde işleyişine devam etmesini sağlamaktır. Bu sebeple de aidatların toplanması, ortak alanların bakım ve onarımlarının yapılması ve kararların alınması gibi birçok alanda yükümlülük sahibidirler.
Toplantı ve Karar Alma Süreçleri
Site ve apartman yönetim kurullarının düzenli olarak toplanması gerekmektedir. Bu toplantılara üyelerin aktif bir şekilde katılması da uygulamanın sağlıklı olması açısından son derece önemlidir. Ancak bu toplantıların düzenlenmesi için atılması gereken adımlar bulunmaktadır. Bu adımların içerisinde ise şunlar yer alır.
Toplantı tarihinin belirlenmesi
Davet mektubunun gönderilmesi
Gündemin oluşturulması
Toplantı yapılacak mekânın hazırlanması
Toplantı süresince izlenmesi gereken adımlar içerisinde ise şunlar yer almaktadır.
Faaliyet raporlarının sunulması
Mali raporların sunulması
Oylamanın yapılması
Diğer konuların görüşülmesi
Toplantı tutanağının düzenlenmesi
Raporların dağıtılması
Bir sonraki dönemde yapılacak işlerin planlanması
Alınan karara göre aidatların toplanması
Denetimler
Apartman ve site yönetiminin denetlenmesine ilişkin esaslar Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 41. maddesinde düzenlenmiştir. Kat malikleri kurulu, yöneticinin görevdeki faaliyetlerini sürekli olarak denetleyebilir ve haklı bir sebep bulunması halinde yöneticiyi değiştirebilir.
Yönetim planında farklı bir süre belirtilmemişse hesapların denetimi üç ayda bir yapılır. Haklı bir sebebin ortaya çıkması halinde ise denetim her zaman gerçekleştirilebilir. Kat malikleri kurulu, denetim görevini kendi arasından sayı ve arsa payı çoğunluğuyla seçeceği bir denetçiye veya üç kişilik denetim kuruluna verebilir.
Aidatların Toplanması ve Yönetimi
Apartmanın bakım, onarım, temizlik, ortak tesisler ve diğer yönetim giderlerinin karşılanması için kat maliklerinden aidat ve avans toplanabilir.
2026 yılında yapılan düzenlemeyle işletme projesi süreci yeniden düzenlenmiştir. Kat malikleri kurulunca kabul edilmiş bir işletme projesi bulunmuyorsa yönetici gecikmeden geçici bir işletme projesi hazırlar ve proje en geç üç ay içerisinde kat malikleri genel kurulunun onayına sunulur.
İşletme projesi onaylanıncaya kadar gerekli avanslar yönetici tarafından toplanabilir. Mevcut bir işletme projesi bulunması halinde geçici işletme projesinde öngörülen bedel, bir önceki yıl için ilan edilen yeniden değerleme oranından fazla artırılamaz. Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında yönetici; kat malikleri kurulunun kararlarını, protokolleri, yapılan ihtar ve tebligatlara ilişkin bilgileri ve yönetim giderlerini düzenli olarak kayıt altına almakla yükümlüdür.
Karar Defteri
Kat malikleri kurulunda alınan kararlar tarih sırasıyla karar defterine yazılır ve toplantıya katılan kat malikleri tarafından imzalanır. Karara karşı oy kullanan malik, karşı çıkma nedenini belirterek imza atabilir.
Yönetici, karar ve yönetim kayıtlarının tutulduğu defteri ve giderlere ilişkin belgeleri saklamakla yükümlüdür. Defterin her takvim yılının bitiminden itibaren bir ay içerisinde notere kapattırılması gerekir.
Gelir Gider Kayıtları
Apartmanın gelir ve giderlerinin düzenli şekilde kayıt altına alınması, yönetimin hesap verebilirliği açısından önemlidir.
Fatura, makbuz ve benzeri harcama belgeleri düzenli şekilde saklanmalı; aidat ve diğer tahsilatların hangi bağımsız bölüme ait olduğu açıkça takip edilmelidir.
Apartman Yönetiminin Hukuki Yükümlülükleri
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre yöneticinin temel görevleri şunlardır:
Kat malikleri kurulunca alınan kararları uygulamak,
Ana gayrimenkulün korunması, bakımı ve onarımı için gerekli tedbirleri almak,
Ana gayrimenkulün sigorta işlemlerini yürütmek,
İşletme projesi onaylanıncaya kadar gerekli avansları toplamak,
Yönetimle ilgili ödemeleri kabul etmek ve borçları ödemek,
Kat malikleri tarafından yetkilendirilmişse bağımsız bölümlere ait kiraları toplamak,
Ana gayrimenkulle ilgili tebligatları kabul etmek,
Kat maliklerinin haklarını koruyacak gerekli tedbirleri almak,
Borçlarını yerine getirmeyen kat malikleri hakkında gerekli hukuki işlemleri yürütmek,
Yönetim gelirlerini yönetici sıfatıyla açılan banka hesabında tutmak,
Kat malikleri kurulunu toplantıya çağırmak,
Yönetim kayıtlarını ve belgelerini düzenli şekilde saklamak,
Gerekli durumlarda geçici işletme projesini hazırlayarak genel kurulun onayına sunmak.
Kat Malikleri ve Yönetim Kurulu Sorumlulukları
Apartmanların doğal yöneticileri kat malikleri olmaktadır. Kat maliklerinin uygun gördüğü şekilde yönetilmesine rağmen kurulda alınan kararlar kanun hükümlerine aykırı bir şekilde düzenlenemez. Kanunda emredici hükümler dışındaki tüm konularda ortak ya da çoğulcu oylar ile yönetim şeklini ve diğer hususları belirlemeleri mümkün olmaktadır.
Kat malikleri kurulu tarafından seçilen ve atanan apartman yönetimlerinin sorumlulukları ise Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 38 ve 39’da yer almaktadır. Bu kanun hükmüne göre apartman yönetimlerinin sorumlulukları içerisinde şunlar yer almaktadır.
Yöneticiler kat malikleri kurulunun vekili olarak görev yaparlar.
Yönetimin, yönetim planında aksi belirtilmediği sürece, takvim yılının ilk ayı içerisinde kat maliklerini toplantıya çağırmaları ve bu toplantıda o tarihe kadar elde edilen gelirlerin ve diğerlerin hesabını vermesi gerekir.
Kat maliklerinin belirtilen zamanlar dışında da yönetimden hesapların gösterilmesini isteyebilir.
Genel ilke olarak yöneticiler vekilin haklarına sahip olmaktadır.
Kiracılar ve Apartman Yönetimi Arasındaki Hukuki İlişkiler
Kiracıların apartman yönetimine katılabilmeleri için mülk sahibinden vekalet almaları gerekmektedir. Bu vekalet ile genel kurul toplantılarında oy kullanma hakkında sahip olurlar. Ayrıca bu vekalet ile apartman yönetime katılmaları mümkün olmaktadır. Bunun dışında apartman yönetiminde ve genel kurulda herhangi bir sorumluluğu bulunmamaktadır.
Şikayetler
Apartman ya da site yönetimlerinin görevlerini yerine getirmemeleri ya da görevlerini kötü kullanmaları halinde şikayet edilebilirler. Kat malikleri yönetimde herhangi bir sorun olduğunu görmeleri halinde şikayetlerini denetim kurulan, kat malikleri kurulana ya da yasal mercilere yapabilirler.
Şikâyetten önce apartman yönetimi ile ilgili sorunların öncelikli olarak kat malikleri kurulu toplantısında gündeme getirilmesi gerekmektedir. Bu toplantıda gerekli görülmesi halinde apartman ya da site yönetimi hakkında karar verilebilir. Kat malikleri kurlunda çözüme ulaşılamaması halinde ise denetim kurlunun devreye girmesi ve yöneticinin faaliyetlerini incelemesi gerekmektedir. Daha sonrasında çıkan sonuca göre gerekli adımlar atılabilir.
Yöneticinin ciddi ihlallerinin ya da suç sayılacak eylemlerinin bulunması halinde ise kat maliklerinin yasal yollara başvurma hakkı bulunmaktadır.
Denetim Süreçleri ve Raporlama
Apartman yöneticisinin kat maliklerine karşı hesap verme yükümlülüğü bulunmaktadır.
Yönetici, yönetim planında belirtilen tarihlerde; yönetim planında bir tarih bulunmuyorsa her takvim yılının ilk ayında apartmanın elde ettiği gelirler ve yaptığı giderler hakkında kat malikleri kuruluna hesap vermelidir. Ayrıca kat maliklerinin yarısının talep etmesi halinde, arsa paylarına bakılmaksızın yönetim planında belirtilen dönemlerin dışında da hesapların gösterilmesi istenebilir.
Apartman yönetimlerinin şirket sayılması nedeniyle ayrıca bir şirket faaliyet raporu hazırlama zorunluluğu bulunduğu şeklinde genel bir kural yoktur.
Denetim
Kat malikleri kurulu yöneticinin faaliyetlerini sürekli olarak denetleyebilir. Yönetim planında başka bir süre belirlenmemişse hesap denetimi üç ayda bir yapılır. Haklı bir sebebin bulunması halinde denetim herhangi bir zamanda da gerçekleştirilebilir. Kat malikleri kurulu, denetim görevini sayı ve arsa payı çoğunluğuyla kendi arasından seçeceği bir denetçiye veya üç kişilik denetim kuruluna verebilir.
Denetçi veya denetim kurulu, yönetim planında belirtilen tarihte; böyle bir tarih bulunmuyorsa her takvim yılının ilk ayında hazırladığı denetim raporunu kat malikleri kuruluna sunar.
Kat Mülkiyeti Kanunu’na Aykırılıklar ve Cezai Yaptırımlar
Kat Mülkiyeti Kanunu veya yönetim planından doğan yükümlülüklerin yerine getirilmemesi halinde kat malikleri, ana gayrimenkulün bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesinden hâkimin müdahalesini isteyebilir. Hâkim tarafından verilen kararın belirlenen süre içerisinde yerine getirilmemesi halinde Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 33. maddesi kapsamında idari para cezası uygulanabilir. Somut olayın niteliğine göre ayrıca farklı hukuki veya idari yaptırımların uygulanması da mümkün olabilir.
Kaynak: https://www.mevzuat.gov.tr/mevzuatmetin/1.5.634.pdf
Apartman Kurallarına Uymayanlara Yaptırımlar Nelerdir?
Apartman yönetimi, kat maliklerinin bir arada daha uyumlu yaşamasını amaçlamak için belirli kurallar çerçevesinde düzeni sağlamaktadır. Bu kapsamda binalarda ses, gürültü, güvenlik, temizlik gibi pek çok başlıkta kullar bulunmaktadır.
Toplu alanda yaşayan herkesin düzeni bozmamak için belirlenen kurallara uyması gerekmektedir. Binalarda daha sağlıklı bir şekilde yaşanması için yönetimin kurallarına uyuması olası anlaşmazlıkların da önüne geçmektedir.
Apartman kurallarına uymayanlar için şikayetler ve bildirimler ilk olarak bina yönetimine yapılmalıdır. Durumdan birden fazla kat maliki şikayetçi ise bir araya gelinerek hukuk yolunu kullanabilir. Kurallara uymayanlar için şikayetler direkt olarak taşınmazın bulunduğu ilçe sınırları içerisindeki zabıtaya yapılabilir.
Apartmandaki kurallara uymayanlar için hukuk yoluna başvurulacaksa bu durumda başvurular direkt olarak Sulh Hukuk Mahkemesi’ne yapılabilir.
Ortak Alanları Kişisel Kullanabilir Miyim?
Kat malikleri, binadaki ortak alanların kullanımında da yönetimin belirlediği kurallara uymak zorundadır. Başka kat maliklerini rahatsız etmemek, ya da apartman yönetiminin belirlediği kuralların dışına çıkılmaması gerekmektedir.
Ortak kullanım alanları kişisel alanlar olarak kullanılmamalıdır. Bu durum yönetimler tarafından kesin bir şekilde belirtilmiştir. Örneğin, günümüzde pek çok binada kapı önlerinde ayakkabı bırakmak (ayakkabılık vb), kapı önünde çöp kovası bulundurmak ya da yangın merdivenlerinde bisiklet vb. Kişisel eşyaların bırakılması yasaktır. Kat malikleri bu kurallara uymaması halinde eşyalarının başına gelebilecek zararı da baştan kabullenmiş olur.
Apartmanda Gürültü Yapma Saatleri Nelerdir?
Apartmanlarda kat malikleri arasında çıkan tartışmaların en temel sebebi “gürültüdür” Konu ile ilgili Apartman gürültü yönetmeliğinde belirlenen kurallara uyulması gerekmektedir. Belirlenen kurallar binada yaşayanların huzurunu korumak ve yaşam kalitesini sağlamak amacı ile uygulanmaktadır.
Dairede tadilat ve tamirat gibi işler yapılacaksa genellikle bu işler 10.00 - 19.00 saatleri arasında yapılmalıdır. Hafta sonu ya da resmi tatillerde bu tür işlerin yapılamaması önerilmektedir.
Yüksek sesle müzik dinlemek, akşam saat 22.00’den sonra (çok zorunlu hal olmadıkça) elektrik süpürgesinin açılmaması gerekmektedir.
Dairesinde tadilatı olacak kat maliki bir gün önceden oturanlara işlem hakkında bilgi vererek olası anlaşmazlıkların önüne geçebilir. Yapılacak olan gürültülü tadilatın belirlenen saat aralığında olması gerekmektedir.
