Kazan Bakım Sözleşmesi

Kazan Bakım Sözleşmesi Nedir?

Merkezi ısıtma sistemi kullanan apartman ve sitelerin kalorifer kazanlarının bakımlarını düzenli olarak gerçekleştirmeleri gerekmektedir. Periyodik bakımların yaptırılması sistemden daha fazla verim alınmasını sağlarken yakıt maliyetlerinin de düşmesine yardımcı olmaktadır.

Kalorifer kazanlarının periyodik bakımları bakımın içeriğine bağlı olarak değişik zamanlarda gerçekleşmektedir. Genel bakım ve temizlik işleri mevsim başlarında yapılırken her iki haftada bir tübüler sistem içerisindeki kül ve atıkların temizlenmesi gerekmektedir.

Apartman ve site yönetimleri kalorifer kazanlarının bakımları için genellikle belli bir firma ile anlaşır. Bu sayede bakımların aksamadan yapılması garantilenmiş olur. Kazan bakım hizmeti veren firma ile apartman ya da site yönetimi arasında imzalanan hizmet sözleşmesine ise kazan bakım sözleşmesi adı verilmektedir.

Tarafların Hak ve Yükümlülükleri

Kazan bakım sözleşmelerinde her iki taraf için de hak ve yükümlülüklerin belirlenmesi sürecinde hem yönetimin hem de firmanın mutabık olması gerekmektedir. Firmanın sağlamış olduğu hizmetin yanı sıra yönetimin ihtiyaçlarının da tam olarak karşılanması gerekmektedir. Bu sebeple de sözleşmede yer alan maddeler değişiklik gösterebilmektedir.

Kazan bakım sözleşmelerinde genellikle yer verilen hak ve yükümlülüklerin içerisinde ise şunlar yer almaktadır.

• Firmanın kazanda arıza oluşması halinde en fazla ne kadar süre içerisinde müdahale edeceği

• Parça değişimlerinde uygulanacak politikalar

• Periyodik bakımların ne zaman yapılacağı

• Bakımın içerisinde hangi hizmetlerin yer aldığı

• Yapılan işlemlerde kanun, yönetmelik ve tüzüklerde yer alan standartlara uygun davranılması

• Yönetimin bakım personeli için uygun çalışma koşullarını oluşturması

• Ücretlerin ne zaman ve ne şekilde ödeneceği

Bakım ve Onarım Süreci

Kalorifer bakımı farklı şekillerde yapılabilmektedir. Bunun sebebi ise tüm parçaların aynı zamanda bakıma ihtiyacı olmamasıdır. Bazı parçaların bakımı yıllık olarak yapılırken bazı parçaların bakımının ise daha kısa aralıklarla yapılması gerekmektedir. kalorifer bakım ve onarımlarında genellikle aşağıda belirtilen işlemler yapılmaktadır.

• Filtre temizliği

• Brülör temizliği

• Ecomatik panel modül ayarı

• Kazan temizliği

• Baca çekiş kontrolü

• Gaz kaçak testi

Bu maddelerin dışında ihtiyaçların tam olarak karşılanması için bakım süreçlerine eklemeler yapılabilmektedir. Ancak bu eklemelere kazan bakım sözleşmesinde yer verilmesi gerekir.

Sözleşmenin Feshi ve Yaptırımlar

Kazan bakım sözleşmeleri belirli süreli sözleşmelerden birisi olmakla birlikte bazı durumların gerçekleşmesi halinde feshedilmesi mümkündür. Feshi sebeplerinin bir kısmı kanunda yer alan maddelere dayanmaktadır. Bunun yanında taraflar kendi aralarında anlaşarak da özel fesih sebepleri belirleyebilir. Sebepsiz feshin gerçekleştiği durumlarda ise önceden bildirim şartı ya da yaptırım belirleyebilir.