Apartmanda Uyulması Gereken Kurallar

Apartmanlarda kat maliklerinin uyum içerisinde yaşamasını sağlamak, olası çatışmaların önlenmesi ve kat maliklerinin hak ihlallerinin önlenmesi açısından apartman kuralların oluşturulması son derece önemlidir. Bu kurallara apartman yönetmeliğinde yer verilmesi kuralların bağlayıcılığı açısından tercih edilen yöntem olmaktadır. Apartmanda uyulması gereken kuralların ana hatları çeşitli kanunlar ile belirlenmiştir. Bunun dışındaki kuralların konulabilmesi ve uygulanabilmesi için kat malikleri kurulu tarafından onaylanması gerekmektedir. Site gelir gider programı kullanımı, kuralların uygulanması sürecinde finansal düzenlemelerin takibini kolaylaştırarak, kat maliklerinin ödemelerini ve diğer mali yükümlülüklerini izlemeyi sağlar. Kuralların kat maliklerine duyurulması ve düzenli olarak uyulmasını sağlamak ise apartman yönetiminin görevleri arasında yer almaktadır.

Gürültü Kuralları

Apartmanlar toplu yaşam alanları olduğu için öncelikli olarak komşu gürültüsü olmamasına dikkat edilmesi gerekmektedir. Çünkü kat malikleri kendi bağımsız alanlarında özgür bir şekilde dinlenebilmelidir. Diğer bir yandan konutlar yaşam alanları olduğu için bazı gürültülerden kaçınmak mümkün olmamaktadır. Bu dengenin sağlanması noktasında komşu gürültüsü ile ilgili kuralların oluşturulması önemlidir. Apartmanlarda uygulanan genel gürültü kuralları içerisinde ise şunlar yer almaktadır:

• Genel olarak kat maliklerinin komşu gürültüsünden kaçınması gerekmektedir.

• Yüksek ses yaratan müzik aleti gibi cihazların kullanımından kaçınılması gerekir.

• Hafta içi ve hafta sonralarında belirtilen saatler içerisinde yüksek ses veya komşu gürültüsünün tamamen yasaklanması

• Apartman içerisinde yapılacak tadilat gibi yüksek ses yaratan faaliyetler için saatlerin belirlenmesi

• Resmî tatillerde uygulanacak gürültü kurallarının belirlenmesi

Temizlik ve Hijyen

Kat maliklerinin sağlıklarının korunması açısından apartmanın temizlik ve hijyeni son derece önemlidir. Apartman yönetimleri düzenli olarak apartmanın ve ortak kullanım alanlarının temizliğini ve hijyenini sağlamakla görevlidir. Diğer bir yandan apartmanın her zaman temiz kalmasını sağlamak için kat maliklerinin de bazı kurallara uyması gerekmektedir. Genel olarak apartmanlarda uygulanan temizlik ve hijyen kuralları içerisinde şunlar yer almaktadır.

• Temizlik günlerinin dışında balkon ya da camdan silkeleme yapılmaması

• Konutlardan çıkan çöplerin ortak alanlara ya da bina çevresine bırakılmaması

• Özel eşyaların ortak kullanım alanlarında bırakılmaması

• Konutlardaki tadilatlardan sonra çıkan artıkların uygun bir şekilde bertaraf edilmesi

• Çöp ya da atıkların balkondan atılmaması

• Ortak kullanım alanlarında sigara içilmemesi

• Temizlik görevlilerinin işlerinin zorlaştırılmaması için kapı önlerinde ayakkabı ya da ayakkabılık bırakılmaması

• Kat maliklerine ayrılan bodrum kat gibi alanlarda çöp biriktirilmemesi

• Çöplerin ya da tuvalet kağıdı gibi atıkların klozet gibi ortak kanalizasyon alanlarına atılmaması gerekir.

• Hayvanların camlardan beslenmemesi gerekir.

Ortak Alan Kullanımı

Ortak kullanım alanları tüm kat maliklerinin kullanımı için olan alanlardır. Bu sebeple de tüm kat malikleri payları oranında ve eşit bir şekilde yararlanmalıdır. Bunun sağlanabilmesi için de ortak alanların kullanım kurallarının oluşturulması ve kat maliklerinin haklarının korunması son derece önemlidir. Ortak alan kullanım kuralları içerisinde genellikle şunlar yer almaktadır.

• Ortak alanların herhangi bir kat maliki tarafından işgal edilmemesi

• Ortak alanların temizlik ve hijyeninin korunması

• Ortak alanlar üzerinde değişikliğin yapılması için kat malikleri kurulu onayının alınması

• Ortak kullanım alanların kullanım zamanlarının belirlenmesi

• Ortak kullanım alanlarına zarar verecek davranışlardan kaçınılması

Hayvan Besleme

Apartmanlarda evcil ve süs hayvanlarının beslenmesi yasak değildir. Ancak apartman kuralları ile bu durum değişebilir. Bu sebeple de evinde evcil ya da süs hayvanı beslemeden önce apartman kurallarına dikkat edilmesi gerekmektedir. Eğer apartman kuralları içerisinde bu konuda herhangi bir madde bulunmuyorsa hayvan beslenmesinde herhangi bir sakınca bulunmamaktadır. Ancak evcil hayvanları sebebi ile kat maliklerinin şikâyet edilebileceği unutulmamalıdır. Evcil ya da süs hayvanı beslemenin yasak olmadığı apartmanlarda kat maliklerinin korunması için genellikle şu kurallar uygulanmaktadır.

• Evcil hayvanların gürültü yapmaması gerekir.

• Evcil hayvanların dışkılarının sahipleri tarafından uygun bir şekilde toplanması ve bertaraf edilmesi gerekmektedir.

• Apartman sakinlerinin güvenliğinin korunması açısından saldırgan hayvanların beslenmemesi gerekmektedir.

• Hayvanların çeşitli hastalıklara ve parazitlere karşı aşılarının düzenli olarak yaptırılması gerekir.

• Evcil hayvanların başı boş bir şekilde apartmanda gezmemesi gerekir.

Dış Görünüm

Apartmanların dış görünümleri, ortak kullanım alanları içerisinde yer almasından dolayı her ne kadar bağımsız bölümlerin birer parçası olarak düşünülse de, dış ceaphe sözleşmesi ve ortak kullanım alanı kurallarına tabi olmaktadır. Bu sebeple de dış görünüşün değişmesine neden olabilecek herhangi bir değişiklik yapılmadan önce kat malikleri kurulundan onay alınması gerekmektedir. Bunun yanında, dış cephe sözleşmesi gereği, dış görünümün bozulmasına ya da hasar almasına neden olabilecek değişiklik ve davranışlardan da kaçınılması gerekir.

Ziyaretçi Kuralları

Genellikle sitelerde ziyaretçi kuralları bulunmakla birlikte apartman sakinlerinin güvenliğinin sağlanması için de bazı kuralların konması mümkün olmaktadır. Genel olarak uygulanan ziyaretçi kurallarının içerisinde ise şunlar yer almaktadır.

• Apartman giriş kapılarının şifrelerinin üçüncü kişilere verilmemesi

• Misafirlerin apartman kurallarına uygun davranması

• Ziyaretçilerin tehlike yaratacak davranışlardan kaçınması

Güvenlik Önlemleri

Kat maliklerinin konutlarında güvenli bir şekilde yaşamaya devam edebilmeleri için apartmanlarda güvenlik kurallarının konması gerekli olmaktadır. Alınacak önlemler ve konulacak kurallar kat malikleri kurulunun tasarrufunda olmakla birlikte genel olarak uygulanan kurallar içerisinde şunlar yer almaktadır.

• Bina ve daire giriş kapılarının her zaman kapalı tutulması

• Güvenlik kameralarının görüş açısının herhangi bir sebeple engellenmesi

• Güvenlik görevlilerin işlerinin engellenmemesi

• Yangın tehlikesine yol açacak eylemlerden kaçınılması

• Elektrik tesisatının zarar görmesine neden olabilecek faaliyetlerden kaçınılması

• Su ve kanalizasyon tesisatının amacına uygun ve güvenli bir şekilde kullanılması

• Ana taşıyıcı kolon gibi binanın stabilitesini etkileyecek duvarlarda delme ya da yıkma gibi işlerin yapılmaması

Yönetim Kurallarına Uyum

Belirlenen apartman kurallarına istisnasız tüm kat maliklerinin uyum göstermesi gerekmektedir. Aksi halde kat maliklerine çeşitli yaptırımların uygulanması söz konusu olacaktır. Kat maliklerinin kurallara uygun bir şekilde yaşamasını sağlamak ise apartman yönetiminin görev ve sorumluluk alanı içerisinde yer almaktadır. Bu sebeple de uygun davranışta bulunmayan kat maliklerine karşı yapılacak tüm yaptırımların apartman yönetimi tarafından gerçekleştirilmesi gerekmektedir.

Acil Durum Kuralları

Yangın ve deprem gibi acil durumlarda uygulanacak acil durum kurallarının bulunması ve bu kuralların tüm kat maliklerine bildirilmesi gerekmektedir. Planların zamanı geldiğinde etkili bir şekilde işleyebilmesi için ise tatbikatların yapılması önerilmektedir. Bu kuralların ve planların belirlenmesine apartman yönetimi sorumlu olmaktadır. Ayrıca acil çıkış koridor ve kapılarının fark edilebilir şekilde boyanması ya da apartmanlarda bulunan yangın tüplerinin düzenli olarak bakımlarının yaptırılması gibi görevleri de yerine getirmesi gerekmektedir.

Apartman Kurallarına Uymayanlara Yaptırımlar Nelerdir?

Apartman yönetimi, kat maliklerinin bir arada daha uyumlu yaşamasını amaçlamak için belirli kurallar çerçevesinde düzeni sağlamaktadır. Bu kapsamda binalarda ses, gürültü, güvenlik, temizlik gibi pek çok başlıkta kullar bulunmaktadır.

Toplu alanda yaşayan herkesin düzeni bozmamak için belirlenen kurallara uyması gerekmektedir. Binalarda daha sağlıklı bir şekilde yaşanması için yönetimin kurallarına uyuması olası anlaşmazlıkların da önüne geçmektedir.

Apartman kurallarına uymayanlar için şikayetler ve bildirimler ilk olarak bina yönetimine yapılmalıdır. Durumdan birden fazla kat maliki şikayetçi ise bir araya gelinerek hukuk yolunu kullanabilir. Kurallara uymayanlar için şikayetler direkt olarak taşınmazın bulunduğu ilçe sınırları içerisindeki zabıtaya yapılabilir.

Apartmandaki kurallara uymayanlar için hukuk yoluna başvurulacaksa bu durumda başvurular direkt olarak Sulh Hukuk Mahkemesi’ne yapılabilir.

Ortak Alanlar Kişisel Kullanılabilir Mi?

Kat malikleri, binadaki ortak alanların kullanımında da yönetimin belirlediği kurallara uymak zorundadır. Başka kat maliklerini rahatsız etmemek, ya da apartman yönetiminin belirlediği kuralların dışına çıkılmaması gerekmektedir.

Ortak kullanım alanları kişisel alanlar olarak kullanılmamalıdır. Bu durum yönetimler tarafından kesin bir şekilde belirtilmiştir. Örneğin, günümüzde pek çok binada kapı önlerinde ayakkabı bırakmak (ayakkabılık vb), kapı önünde çöp kovası bulundurmak ya da yangın merdivenlerinde bisiklet vb. Kişisel eşyaların bırakılması yasaktır. Kat malikleri bu kurallara uymaması halinde eşyalarının başına gelebilecek zararı da baştan kabullenmiş olur.

Apartmanda Gürültü Yapma Saatleri Nelerdir?

Apartmanlarda kat malikleri arasında çıkan tartışmaların en temel sebebi “gürültüdür” Konu ile ilgili Apartman gürültü yönetmeliğinde belirlenen kurallara uyulması gerekmektedir. Belirlenen kurallar binada yaşayanların huzurunu korumak ve yaşam kalitesini sağlamak amacı ile uygulanmaktadır.

Dairede tadilat ve tamirat gibi işler yapılacaksa genellikle bu işler 10.00 - 19.00 saatleri arasında yapılmalıdır. Hafta sonu ya da resmi tatillerde bu tür işlerin yapılamaması önerilmektedir.

Yüksek sesle müzik dinlemek, akşam saat 22.00’den sonra (çok zorunlu hal olmadıkça) elektrik süpürgesinin açılmaması gerekmektedir.

Dairesinde tadilatı olacak kat maliki bir gün önceden oturanlara işlem hakkında bilgi vererek olası anlaşmazlıkların önüne geçebilir. Yapılacak olan gürültülü tadilatın belirlenen saat aralığında olması gerekmektedir.