Apartman Sigortası

Apartman Sigortası Nedir?

Halk arasında apartman sigortası olarak adlandırılan ortak alan sigortası, apartman ve sitelerde ortak alanlarda çeşitli risklerin gerçekleşmesi halinde maddi zararın karşılanmasını sağlayan sigorta türüdür. Apartman sigortaları, bina yönetim yazılımı ile uyumlu çalışarak yönetimin sorumluluklarının azaltılmasını sağlarken aynı zamanda kat malikleri tarafından ödenen aidatların verimli bir şekilde kullanılmasını sağlamaktadır.

Apartman Sigortası Ne İşe Yarar?

Apartman sigortaları ile ilgili bilinmesi gereken ilk nokta ortak alanların poliçe kapsamına alındığıdır. Bu sebeple de kat maliklerinin bağımsız bölümlerinde gerçekleşen risklerin neden olduğu zararların karşılanmasında kullanılamazlar. Ortak alanlar ise Kat Mülkiyeti Kanunu’nda belirlenmiştir. Ortak alanların kat malikleri ya da kiracı tarafından kullanılması ise poliçe üzerinde herhangi bir etkisi bulunmamaktadır.

Apartman sigortaları ile ortak alanlarda oluşabilecek yangın, sel ya da deprem gibi risklerin zararlarının karşılanması hedeflenmektedir. Bunun yanında poliçelerin kapsamının genişletilmesi ve ek teminatların alınması da mümkün olmaktadır. Ek teminatlar apartman ya da sitenin ihtiyaçlarının yanı sıra sigorta şirketlerine de bağlı olarak değişiklik göstermektedir.

Apartman Sigortasının Önemi

Diğer sigorta türlerinde de olduğu gibi apartman sigortaları da riskin gerçekleştiği durumlarda maliyetlerin önemli ölçüde azalmasını sağlamaktadır. Bu sebeple de özellikle önemli zararın söz konusu olduğu durumlarda apartman sigortaları, apartman yöneticilerinin görevleri çerçevesinde kat maliklerinin zararı karşılamak için karşı karşıya kalacağı maliyetlerin azalmasını sağlayarak kat maliklerinin ekonomik zorluk çekmelerinin önüne geçmektedir.

Bunun yanında sigorta şirketlerinin önemli bir kısmı riskin gerçekleşmesi durumunda anlaşmalı hizmet sağlayıcıları yönlendirerek problemlerin daha kısa süre içerisinde çözülmesini sağlamaktadır. Bu sayede riskin gerçekleşmesinden sonra ortak alanın eski haline en kısa süre içerisinde gelmesi mümkün olmaktadır.

Apartman Sigortası Neleri Kapsar?

Apartman sigortası poliçelerinin kapsamı sigorta şirketleri arasında farklılık göstermektedir. Bunun yanında aynı sigorta şirketi birden fazla kapsama sahip farklı apartman sigortası paketleri sunabilmektedir. Bu sebeple de apartman sigortası yaptırmadan önce sigorta şirketlerinin ve teminatlarının araştırılması ve ihtiyaçları tam olarak karşılayan poliçelerin tercih edilmesi gerekmektedir.

Genel olarak ortak alan sigortaları içerisinde yer alan teminat türleri ise şunlar olmaktadır.

Yangın

Ortak alanlarda çıkan ya da bağımsız bölümlerde başlayan ve ortak alanlara sıçrayan yangınların neden olduğu hasarın karşılanmasına ortak alan sigortalarından faydalanılmaktadır. Yangın zararının oluşmasına kusurlu bulunup bulunmaması ise poliçe açısından herhangi bir sorun teşkil etmemektedir. Bağımsız bölümde başlayan ve daha sonrasında ortak alanın etkilenmesine neden olan yangınların sebep olduğu hasarın karşılanmasını sağlayan sigorta daha sonrasında yangına neden olan bağımsız bölüme karşı işlem başlatabilmektedir. Ancak bu durum apartman sigortasının olumsuz bir şekilde etkilenmesine neden olmamaktadır.

Su Baskını

Hem tesisat hem de sel sebebi ile yaşanan su baskınlarının neden olduğu zararın karşılanmasında da yine apartman sigortalarına güvenilebilir. Ancak bazı poliçelerde su baskını ve sel ayrı ayrı belirtilmektedir. Bu konuya dikkat edilmesi önemlidir.

Hırsızlık

Ortak alanlarda bulunan makinelerin ya da kapı gibi hurda değeri olan malzemelerin çalınması son derece sık karşılaşılan durumlar içerisinde yer almaktadır. Bu durumların gerçekleşmesi durumunda çalınan eşyanın sigorta ettirilen bedelinin de apartman sigortaları tarafından karşılanması mümkün olmaktadır.

Doğal Afetler

Deprem ve sel gibi doğal afetlerde ortak alanların zarar görmesi durumunda zararın belli bir kısmının karşılanması için de apartman sigorta poliçelerine güvenilmektedir. Özellikle depremde evlerin yıkılması durumunda bağımsız bölümlere ait sigortalar evlerin değerinin bir kısmının karşılanmasını sağlamaktadır. Ortak alanların da sigortalı olması durumunda evlerin değerlerine yakın bir miktarın alınması mümkün olmaktadır.

Apartman Sigortasının Çeşitleri

Apartman sigortaları da konut sigortaları gibi çeşitlere ayrılabilmektedir. Yönetimler apartman ya da sitelerin tüm ihtiyaçlarını karşılayacak çeşidine karar vermesi bu açıdan önemlidir.

Bina Sigortası

Bina sigortaları ortak alanlar içerisinde yer alan çatı, cephe, kiriş ya da diğer ana gayrimenkul yapı bölgelerinin sigortalanmasını sağlamaktadır. Özellikle deprem durumunda yıkılan binalar için son derece etkili bir sigorta çeşididir.

Eşya Sigortası

Ortak alanlarda yer alan eşyaların doğal afet ya da hırsızlık gibi durumlar için sigortalanmasını sağlan sigorta türüdür. Özellikle büyük sitelerde yer alan sosyal alanlarda bulunan eşyaların ya da bahçe bakımı için gerekli olan ekipmanların sigortalanması için önerilmektedir.

Apartman Sigortasında Nelere Dikkat Edilmeli?

Apartman sigortası için dikkat edilmesi gereken noktalar içerisinde şunlar yer almaktadır.

• Öncelikle apartman ya da sitelerin ihtiyaçlarının tam olarak belirlenmesi gerekmektedir.

• İkinci aşamada güvenilir bir sigorta şirketinin seçilmesine dikkat edilmesi gerekmektedir. Bu noktada teminatların ne kadar süre içerisinde gerçekleştirildiği gibi noktalara dikkat edilebilir.

• Poliçe oluşturulurken apartman ya da site ile ilgili bilgilerin tam ve doğru bir şekilde verilmesi gerekmektedir. Çünkü riskin gerçekleşmesi durumunda teminat poliçede belirtilen maddelere göre karşılanmaktadır.

• Teminatların kapsamını kontrol etmek ve oluşabilecek zararların karşıladığından emin olmak gerekmektedir.

• Poliçe ile ilgili güncellemeleri yakından takip etmek ve sigorta şirketlerinin sunmuş olduğu ek hizmetler hakkında bilgi sahibi olmak ise sigortadan daha verimli bir şekilde faydalanılmasını sağlayacaktır.