Apartmanlarda Güvenlik ve Bakım

Apartman güvenliği şehir hayatında en önemli noktalarından birisi olmaktadır. Site ya da apartmanların güvenliğinin sağlanması ise yönetimin sorumluluğunda olmaktadır. Bu noktada özellikle yoğun yaşamın olduğu sitelerde profesyonel güvenlik hizmetlerinin alınması çok daha verimli bir şekilde güvenliğin sağlanmasına yardımcı olmaktadır.

Fiziksel Güvenlik Önlemleri

Site ve apartmanların güvenliğinin sağlanması için öncelikli olarak fiziksel güvenlik önlemlerinin alınması gerekmektedir. Bu güvenlik önlemleri içerisinde şunlar yer alabilir.

Güvenlik Kameraları ve Alarm Sistemleri

Güvenlik kameraları, site ve apartmanların güvenliklerinin sağlanmasında ilk adım olmasının yanı sıra kritik bir rol de oynamaktadır. Güvenlik kameraların ortak alanların, site ya da apartmanların giriş ve çıkışları otoparklar ve oyun alanları gibi alanların sürekli olarak kontrol altında olmasını sağlamaktadır. Güvenlik kamera sistemi sayesinde tüm kamuya açık alanların 24 saat boyunca kayıt altında olması sağlanarak olası güvenlik ihlallerinin kısa süre içerisinde tespit edilmesi sağlanmaktadır.

Kapı ve Pencere Güvenliği

Site ve apartmanlarda kullanılan ortak kapılar aynı zamanda güvenlik önlemlerinin en sıkı alınması gereken alanları oluşturmaktadır. Bu sebeple de söz konusu güvenlik önlemleri olduğunda ortak kullanım alanlarında bulunan kapı ve pencerelerin güvenliklerinin tam olarak sağlanması gerekir. Bunun için öncelikli olarak alarm sistemlerinden ve kilitlerden yararlanılabilir. Pencerelerin güvenliklerinin sağlanması için kalın camların kullanılması ya da yarım açılabilen sistemlerin kullanılması gibi önlemler alınabilir.

Kapı güvenliğinin ise hem güvenlik kamerası hem de kartlı giriş gibi sistemler ile desteklenmesi gerekmektedir. Site giriş kapılarının güvenliklerinin arttırılması için ise güvenlik görevlileri kullanılabilir.  Bu sayede misafirlerin ya da kargo elemanları gibi elemanların güvenlikten ödün vermeden siteye giriş çıkışlarının sağlanmasına imkan tanınır.

Ortak Alan Güvenliği

Ortak kullanım alanları, tüm kat maliklerinin eşit bir şekilde yararlandığı alanlardır. Bu sebeple de trafikleri son derece yoğundur. Bu etkenler sebebi ile güvenli bir ortamın her zaman için sağlanması mümkün olmamaktadır. Güvenliğin mümkün olduğunca sağlanması için ise olası risklerin önceden belirlenmesi ve bu risklere uygun adımların atılması gerekmektedir.

Aydınlatma ve Acil Durum Aydınlatmaları

Güvenliğin sağlanması için özellikle ortak alanların ve giriş- çıkış alanlarının aydınlatmalarına özen gösterilmesi gerekmektedir. Aydınlatmanın sürekli olarak sağlanması güvenliğin arttırılması açısından son derece önemlidir. Güvenliği sağlarken aynı zamanda tasarruf da esilmesi için hareket sensörlü aydınlatmalar kullanılabilir.

Yangın Güvenliği Ekipmanları

Yangın ve olabilecek diğer acil durumlar için de yönetimin gerekli güvenlik önlemlerini alması gerekmektedir. Bu önlemler de güvenlik planının bir parçasıdır. Bunun için yangın alarm sistemlerinden acil çıkış yollarının düzenlenmesine kadar her ayrıntının titizlikle planlanması gerekmektedir. Bunun yanında kat maliklerine de acil durumlarda ne yapmaları gerektiğinin anlatılması ve gerekli tatbikatların yapılması gerekmektedir.

Güvenlik Personeli

Güvenlik personelleri apartmanların ve sitelerin güvenliğinin sağlanmasına anahtar rol oynamaktadır. Güvenlik görevlilerinin görevleri içerisinde giriş ve çıkışların kontrol edilmesi ile devriye gibi alan güvenliğinin pekiştirilmesini sağlayan önemli noktaları bulunmaktadır.

Güvenlik Görevlilerinin Rolü

Apartman ve sitelerin güvenliklerinin verimli bir şekilde sağlanması için güvenlik görevlilerinin rolü yadsınamaz. Ancak bu rollerini gerektiği gibi yerine getirebilmeleri için gerekli koşulları sağlamaları gerekmektedir. Bu sebeple de profesyonel güvenlik görevlileri birçok şartın sağlandığı özel sınavlardan başarı ile geçmeleri gerekmektedir. Bunun yanında görevlilerin yüksek iş ahlakına sahip olmaları da önemli olan bir diğer noktadır.

Güvenlik Personeli Eğitimi

Güvenlik personelleri, güvenliğin kilit taşlarından birisi olduğu için gerekli özelliklere sahip olmaları son derece önemlidir. Bu sebeple de profesyonel olarak hizmet sağlayan güvenlik görevlileri özel eğitimlerden geçirilmektedir. Bu eğitimlerin suç unsurları ile mücadeleden uzlaşmanın nasıl sağlanacağına ve yasal işlemlere kadar ayrıntılı konular yer almaktadır. Bu sebeple de güvenlik için tercih edilecek görevlilerin gerekli eğitimleri aldıklarını belgeleyen eğitim sertifikalarının bulunması gerekmektedir.

Teknolojik Çözümler

Apartman ve sitelerin güvenliğinin sağlanması için birçok farklı önlem alınması gerekmektedir. Bu önlemlerden birisi de teknolojik güvenlik yöntemleridir. Güvenliğin sürekli olarak gelişmesi sebebiyle yönetimin bu açıdan sürekli olarak yenileme yapması gerekebilmektedir.

Akıllı Güvenlik Sistemleri

Akıllı güvenlik sistemleri günümüzde en sık tercih edilen güvenlik sistemleri içerisinde yer almaktadır. Sadece toplu alanların korunmasında değil aynı zamanda konutların korunmasında da kullanılmaktadır. Akıllı güvenlik sistemleri ile konutların korunması, apartman veya sitelerin güvenliğinin daha fazla gelişmesini sağlamaktadır. Üstelik bu gelişim sağlanırken aynı zamanda yönetimin üstlendiği maliyette de ciddi ölçüde düşmektedir. Akıllı ev sistemlerinin tüm konutlara uygulanması en iyi verimin elde edilmesini sağlayacağı için kat malikleri kurulundan ilgili kararın alınması önerilir.

Giriş-Çıkış Kontrol Sistemleri

Hem apartman hem de bahçe ve otopark girişlerine güvenlik sistemlerinin kurulması insan gücü gereksiniminin ciddi ölçüde azalmasını sağlayacaktır. Bu alanların giriş ve çıkışlarında kullanılabilecek birçok farklı güvenlik sistemi bulunmaktadır. Bunların içerisinde en sık tercih edilenleri ise parola ya da kart kullanımı olmaktadır.

Düzenli Bakım ve Denetim

Güvenlik önlemlerinin planlanması ve gerekli adımların atılması güvenliğin sürekli olarak sağlanması için yeterli olmamaktadır. Aynı zamanda alınan güvenlik önlemlerinin düzenli aralıklarla kontrol edilmesi gerekmektedir. Bu sayede herhangi bir arıza ya da iş ahlakına uygun olmayan davranışlar sebebi ile kat maliklerinin güvenlikleri tehlikeye atılmamış olur.

Periyodik Güvenlik Kontrolleri

Güvenlik kontrollerinin hangi aralıklar ile yapılacağının takvime bağlanması önemlidir. Bu sayede oluşan arızaların en kısa süre içerisinde çözülmesi mümkün olmaktadır. Periyodik kontroller içerisinde sadece sistemlerin çalışıp çalışmadığına değil aynı zamanda güncelleme gereksinimlerine ve öngörülebilecek arızalarına da dikkat edilmesi gerekmektedir.

Periyodik güvenlik kontrolleri aynı zamanda güvenlik personellerinin kontrollerini de içermektedir. Bu kontrollerin de belli bir plan dahilinde uygulanması gerektiği gibi habersiz bir şekilde de gerçekleştirilmesi daha doğru sonuçların alınmasını sağlayacaktır.

Bakım ve Onarım Kayıtları

Periyodik bakımların yapılması kadar kayıtlarının tutulması da son derece önemlidir. Bu sayede elde edilen veriler ileriki sorunların çözülmesine de yardımcı olmaktadır. Bunun yanında teknolojik sistemlerin garantilerinin devam etmesi ve garantiden yararlanılabilmesi için de bu kayıtlar kanıt niteliğinde olmaktadır.