Bina Kimlik Sistemi (BKS)

Bina Kimlik Sistemi (BKS) Nedir?

Bina Kimlik Sistemi (BKS) genel olarak Türkiye'de binaların güvenliğini, dayanıklılığını ve sürdürülebilirliğini artırmayı hedefleyen uygulama bütünüdür. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından geliştirilen bu sistem, her binaya ait teknik ve genel bilgilerin dijital ortamda toplanmasını sağlar. Dilerseniz Bina Kimlik Sistemi (BKS) konusunu detaylı olarak inceleyelim.

BKS’nin Amacı Nedir?

Bina Kimlik Sistemi (BKS), Türkiye’de binaların güvenliğini ve sürdürülebilirliğini artırmayı amaçlayan önemli bir projedir. BKS’nin amaçları şu şekilde listelenebilir:

• BKS’nin en önemli amacı binaların güvenliğini artırmaktır. Yapıların taşıyıcı sistemleri, malzeme kalitesi, yapısal güçlükler ve geçmişteki depremler gibi önemli veriler dijital olarak kaydedilir. Veri tabanına kaydedilen bu bilgilerle olası tehlikelere karşı binaların ne durumda olduğu kolay şekilde tespit edilir.

• BKS, enerji verimliliği sağlamak için oldukça önemli bir projedir. Binanın enerji tüketimi, izolasyon seviyeleri ve sürdürülebilirlik uygulamaları gibi bilgiler sisteme kaydedilir. Bu veriler analiz edilerek alanında uzman kişiler tarafından verimliliği artırıcı önlemler alınabilir.

• BKS, binaların bakım ve onarım süreçlerinin düzenlenmesine katkı sağlar. Yapısal durumlarına dair güncel bilgileri veri tabanında barındırır. Veri tabanında yer alan bu bilgiler, binaların ihtiyaç duyduğu bakım süreçlerinin daha verimli şekilde planlanmasına katkı sunar.

Bina Kimlik Sistemi (BKS) Nasıl Uygulanır?

Her binaya özel olarak hazırlanan Bina Kimlik Belgesi, QR kodlu ve RFID çipli elektronik etiketler aracılığıyla binanın teknik ve genel bilgilerine kolay erişim sağlar. Bina Kimlik Sistemi (BKS) şu şekilde uygulanmaktadır:

• Her binaya ait teknik ve genel bilgiler, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından belirlenen formatta toplanır.

• Elde edilen bu bilgiler genel olarak binanın yapımında kullanılan malzemeleri, taşıyıcı sistemleri, zemin etüdü ve enerji performansı gibi önemli detayları içerir.

• Toplanan bilgiler, QR kodu ve RFID çipi içeren elektronik etiketlere dönüştürülür.

• Elde edilen bu etiketler, binanın girişine veya görünür bir yerine montelenir.

• BKS; Yapı Denetim Sistemi ve e-Devlet gibi birçok sistemle birlikte çalışır.

• Sistemlerin birlikte çalışabilmesi için yapılan entegrasyon işlemi, bina bilgilerine dijital ortamda erişilebilir olmasını sağlar.

BKS’nin Hukuki Dayanağı

Bina Kimlik Sistemi (BKS), Türkiye'de yapıların güvenliğini ve sürdürülebilirliğini artırmayı amaçlayan uygulamadır. Günümüzde aktif olarak kullanılan bu sistemin, 23.05.2021 tarihinde Resmî Gazete'de yayımlanmıştır. Bina Kimlik Sistemi, yapıların güvenliğini artırmak, yapısal aykırılıkları engellemek ve afet anlarında hızlı bilgi erişimini sağlamak amacıyla hukuki bir çerçeveye oturtulmuştur.

Bina Kimlik Sisteminin Önleyeceği Problemler Nelerdir?

BKS’nin önleyebileceği bazı problem çeşitleri şu şekilde listelenebilir:

• Binaların yapısal durumlarının değerlendirilmesine büyük oranda yardımcı olur.

• Ruhsatsız veya kaçak olarak yapılan yerlerin tespit edilmesine olanak sağlar.

• Binalarda yapılmış olan işlemlerin detaylarını veri tabanında saklar. Mülkiyet anlaşmazlıklarının önüne geçer.

Bina Kimlik Sistemi Zorunlu mu?

2021 yılı itibarıyla yeni inşa edilen binalar için Bina Kimlik Sertifikası almak gerekmektedir. İlgili kurumlardan alınan bu sertifikanın, binanın giriş bölümüne asılması zorunlu hale gelmiştir.

Hangi Binalar BKS Kapsamına Girer?

Bina Kimlik Sistemi, 23 Haziran 2021 tarihinden itibaren iş bitirme aşamasına gelen tüm yapılara uygulanmaktadır. Fakat, bu konu ile ilgili bazı istisnalar bulunmaktadır:

• İstinat duvarı ve havuz gibi ana yapıya ek olarak yapılan işler.

• Daha önceki zamanlarda, Bina Kimlik Sertifikası almış olan, fakat sonra ki zamanda esaslı tadilata gidilerek yapı denetim sistemi üzerinden bilgi formu alınan yapılar.

Bina Kimlik Belgesi Alınmazsa Ne Olur?

Bina Kimlik Belgesi alınmazsa, ilgili idareler tarafından yapı kullanma izin belgesi düzenlenmeyecektir. Bu durum ise binanın resmi işlemlerinin (kiralama, alım-satım gibi) yapılamayacağı anlamına gelir.

Bina Kimlik Belgesi Nasıl Alınır?

Belgenin temini için, ilgili yapı denetim kuruluşlarıyla iletişime geçilmesi gerekmektedir. Bina kimlik belgesi alabilmek için şu adımlar takip edilebilir:

BKS Başvuru Süreci

BKS başvuru süreci büyük bir titizlikle yürütülmesi gerekir. Bina Kimlik Belgesi almak için aşağıdaki adımlar izlenir:

• İlgili yapı denetim kuruluşuna başvuru yapılması gerekir. Daha sonra Bina Kimlik Belgesi talebinde bulunulmalıdır.

• Binanın teknik ve genel bilgileri, yapı denetim kuruluşuna eksiksiz olarak sunulması gerekir.

• Yapı denetim kuruluşu, Bakanlık üzerinden Bina Kimlik Belgesi'ni temin eder. En son olarak da, bu belgeyi binanın girişine asar.

Gerekli Belgeler ve Koşullar

Bina Kimlik Belgesi alabilmek için gerekli olan evrak listesi ve koşullar bulunmaktadır. Gerekli belgeler ve koşullar şu şekilde listelenebilir:

• Yapı denetim hizmeti veren bir kuruluşla sözleşme yapılmış olması gerekir.

• Binanın inşa tarihi, kat sayısı, brüt ve net kullanım alanı gibi bilgilerin sağlanması gerekir.

• Belgenin bedeli, yapı denetim kuruluşları tarafından Bakanlığın Döner Sermaye İşletmesi hesabına yatırılması gerekir.

BKS’nin Avantajları

Bina Kimlik Sistemi beraberinde birçok avantajı da yanında getirmektedir. BKS'nin sağladığı başlıca avantajlar şu şekilde listelenebilir:

Binaların Takibi ve Güvenlik Açısından Önemi

BKS genel olarak binaların mevcut durumlarını analiz etmeye katkı sağlar. Yapılan bu işlemle birlikte risk oranı olan binaların tespiti ve gerekli olan işlemlerin yapılabilmesi sağlanır.  Deprem, sel, yangın gibi doğal afetler olduğu zaman, sistemin değeri çok daha iyi anlaşılmaktadır.

Deprem ve Yapı Dayanıklılığı Açısından Katkısı

Bina Kimlik Sistemi, binaların deprem dayanıklılığı hakkında bilgi sağlar. Risk oranı yüksek ve enerji verimliliği zayıf yapıların tespiti ve daha iyi hale getirilebilmesi için gerekli adımlar atılabilir.

Bina Yönetimi İçin Sağladığı Kolaylıklar

Bina Kimlik Sistemi, binaların yönetimi ve bakımı için önemli kolaylıklar sağlar. Yapıların teknik ve mevcut bilgilerine dijital ortamda kolay erişim sağlar. Yapıların, bakım ve onarım süreçlerinin daha etkin bir şekilde yürütülmesine katkı sunar.

Bina Kimlik Belgesi ve Deprem Yönetmeliği

Bina Kimlik Sistemi (BKS), Türkiye'de yapıların güvenliğini ve sürdürülebilirliğini artırmayı amaçlayan bir uygulamadır. Belge, bir binanın teknik ve yapısal özelliklerini kayıt altına alır. Düzenlenen bu veriler sayesinde binanın deprem yönetmeliğine uygun olarak inşa edilip edilmediği, kullanılan malzemeler ve yapılan denetimleri takip edilebilir.

Depreme Dayanıklılık ve Yapı Denetimi

Depreme karşı dayanıklı yapılar inşa etmek ve var olan yapıların genel durumunu kontrol etmek için Bina Kimlik Sistemi önemlidir. Sistem, binaların tasarımından inşasına kadar olan süreçte genel olarak deprem yönetmeliğine uygunluğunu denetler.

BKS ile Yapı Güvenliğinin Sağlanması

Bina Kimlik Sistemi, binaların güvenliğini artırmak için birtakım veriler sunar. Periyodik denetimlerle birlikte binalarda ilave kat çıkma, kolon kesme gibi yapısal aykırılıkların engellenmesi hedeflenir.

Riskli Binalarda BKS’nin Rolü

Riskli binaların tespiti ve güçlendirilmesi konusunda Bina Kimlik Sistemi önemli bir araçtır. Binaların mevcut ve teknik detaylarına dijital ortamda erişim sağlar. Böylece binaların mevcut durumları hakkında detaylı bilgi edinilmesine olanak tanır.

BKS Bilgileri Güncellenmezse Ne Olur?

BKS'nin güncel tutulması, bina güvenliği ve yönetimi açısından çok önemlidir. BKS bilgileri güncellenmezse şu şekilde problemler meydana gelebilir:

• Bina üzerinde yapılan tadilatlar, eklemeler veya değişiklikler BKS'ye işlenmeme durumunda yapının mevcut durumu hakkında eksik veya yanlış bilgi edinilebilir.

• Bina Kimlik Belgesi, yapı kullanma izin belgesi verilmesi ve diğer resmi işlemler için gereklidir. BKS'nin güncel olmaması, bu belgelerin alınmasını engeller.

• Bina ile ilgili güncel bilgilere erişimin olmaması genel olarak mülkiyet hakları, aidat ödemeleri ve diğer yönetim konularında anlaşmazlıklara sebebiyet verebilir.

Eksik veya Hatalı BKS Bilgileri Nasıl Düzeltilir?

Bina Kimlik Sistemi (BKS) kapsamında, bina bilgileri düzenli olarak güncellenmeli ve doğruluğu sağlanmalıdır. Eksik veya hatalı bilgiler, bina güvenliği ve yönetimi açısından riskler oluşturabilir. Eksik veya hatalı BKS bilgileri şu şekilde düzeltilebilir:

• Eksik veya hatalı bilgilerin düzeltilmesi için ilgili idareye başvurmanız gerekmektedir.

• Düzeltme talebinizi destekleyecek belgeleri önceden hazırlamalısınız. Hazırlamış olduğunuz bu belgeler, binanın teknik ve genel bilgilerini içeren orijinal dokümanlar olması gerekmektedir.

• Hazırladığınız belgelerle birlikte ilgili idareye başvurunuzu gerçekleştirebilirsiniz. Başvurunuz sırasında, düzeltme talebinizin detaylarını ve gerekçelerini açıkça belirtmeniz gerekmektedir.

• İlgili idare, başvurunuzu değerlendirerek gerekli incelemeleri yapacaktır. Vermiş olduğunuz bilgileri baz alarak analizlerini gerçekleştirir. İlgili birim, uygun görmesi halinde düzeltmeleri onaylayacaktır.

• Onaylanan düzeltmeler, ilgili idare tarafından BKS sistemine işlenir. Böylece, bina bilgileriniz güncellenmiş olacaktır.

BKS Uygulamasına Apartman ve Site Yönetiminin Rolü

Bina Kimlik Sisteminin etkin bir şekilde uygulanabilmesi için apartman ve site yönetimlerinin profesyonel olarak çalışması gerekmektedir. BKS uygulamalarında yöneticilerin rolleri genel olarak şu şekildedir:

• BKS, binaların inşa süreçlerinde kullanılan malzemeler, taşıyıcı sistemler ve yapısal özellikler hakkında detaylı bilgi sağlar. Sağlamış olduğu bilgiler ile olası risklerin önceden tespit edilmesine olanak tanır.

• Binaların enerji performans bilgileri toplar. Vermiş olduğu bilgiler ile enerji verimliliği artırıcı önlemlerin alınmasına ve çevresel etkilerin azaltılmasına katkı sağlar.

• Deprem, yangın gibi afet durumlarında, bina kimlik kartlarındaki QR kodlar veya RFID etiketler aracılığıyla bina bilgilerine hızlı erişim sağlar.

Vatandaşlar BKS bilgilerini nasıl kontrol edebilir?

Vatandaşlar, Bina Kimlik Sistemi (BKS) bilgilerine e-Devlet üzerinden erişim sağlayabilir. Binanın QR kodunu veya RFID etiketini tarayarak da bilgilere ulaşmak mümkündür.

Bina kimlik doğrulama zorunlu mu?

2021 yılından sonra yapılan yapılar için “Bina Kimlik Sertifikası” almak gerekmektedir. İlgili kurumdan alınan sertifikayı da binanın giriş kısmına asmak zorunludur.

BKS tapu müdürlüklerince kayıt altına alınacak mıdır?

Bina Kimlik Sistemi (BKS) numarası, taşınmaz numarasıyla senkronize edilecektir. Tapu sicillerinde her taşınmazın bir "Taşınmaz Numarası" vardır ve BKS numarası bu numarayla eşleşir.

BKS belgesi olmayan binalar cezai işleme tabi midir?

Bina Kimlik Belgesi olmayan binalar için cezai işlem uygulanıp uygulanmadığına dair spesifik bir bilgi bulunmamaktadır. Fakat; bu belgesi olmayan mevcut binalar, alım-satım ve kiralama işlemlerinde sorun yaşayabilirler

Bina kimlik belgesi düzenli olarak güncellenmeli mi?

Bina Kimlik Belgesi, binanın teknik ve genel bilgilerini içerir.  Bilgilerin düzenli olarak güncellenmesi, bina güvenliği ve yönetimi açısından önemlidir.

BKS belgesi olmayan binalar satılabilir mi?

Bina Kimlik Belgesi, yeni inşa edilen binalar için zorunludur. BKS belgesi olmayan binaların satışıyla ilgili sorunlar yaşanabilir.

Sisteme Giriş: https://bks.csb.gov.tr/auth/login