Apartman ve Sitelerde Dış Cephe Reklam Kullanımı

Apartman ve Sitelerde Dış Cephe Reklam Kullanımı

Günümüzde apartman sakinlerinin merak ettiği konular arasında dış cephe reklam kullanımı gelmektedir. Apartman ve sitelerde dış cephe reklam kullanımı, bina sahipleri ve reklam verenler için çeşitli fırsatlar sunar.

Hangi Tür Reklamlar Kullanılabilir?

Apartman ve sitelerde birçok dış cephe reklam kullanımı çeşidi bulunmaktadır. Günümüzde aktif olarak tercih edilen bazı reklam çeşitleri şu şekilde listelenebilir:

• Bina Giydirme Reklamları: Binaların dış cephelerine uygulanan büyük boyutlu reklam görselleridir.

• Duvar Reklamları: Binaların yan veya arka cephelerindeki geniş yüzeylere yerleştirilen reklam panolarıdır.

• Çatı Reklamları: Binaların çatılarına yerleştirilen büyük tabelalar veya ışıklı panolardır.

• Işıklı Tabela ve Panolar: Bina cephelerine monte edilen ve gece dikkat çeken ışıklı reklam panolarıdır.

Apartman ve Sitelerde Dış Cephe Reklamı Yasal mı?

Dış cephe reklam uygulamaları, ilgili belediyenin yönetmeliklerine ve yasal düzenlemelere uygun olması gerekir. İzin alınmadan yapılan reklam uygulamaları, yasal sorunlara yol açabilir. Durumun bu şekilde olmasından dolayı reklam uygulamaları öncesinde ilgili belediyeden gerekli izinlerin alınması ve yönetmeliklere uygunluk sağlanması önemlidir.

Kat Mülkiyeti Kanunu’na Göre Dış Cephe Reklamları

Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK), apartman ve sitelerde ortak alanların kullanımını düzenler. Yürürlükte olan kanuna göre ana yapının dış duvarları, çatı ve damı gibi ortak alanların reklam amacıyla kiralanması için bazı şartlar vardır. Bu işlerin gerçekleşebilmesi için yönetim işleri, tüm kat maliklerinin oybirliğiyle yapılması gerekir.

Yönetici veya yönetim kurulu, kat maliklerinin onayı olmadan dış cepheyi reklam amacıyla kiraya veremez. Herhangi bir reklam uygulaması için tüm kat maliklerinden onay alınması gerekir.

Belediye ve İlgili Kurumların Yönetmelikleri

Dış cephe reklamları, belediyelerin belirlediği estetik ve güvenlik standartlarına uygun olması gerekir. Her belediyenin kendi yönetmelikleri ve izin prosedürleri bulunur. Belirlenen bu prosedürlere, ilgili belediyelerin resmî web sitesinden ulaşabilirsiniz.

Reklam Panoları İçin Gerekli İzinler

Reklam panolarının yerleştirilmesi, boyutları, renkleri ve ışıklandırmaları gibi birçok detay belediyelerin belirlediği kurallara uygun olması gerekir. Reklam panolarının bina estetiğini bozmaması ve çevreye zarar vermemesi gerekmektedir. Durumun bu şekilde olmasından dolayı reklam panoları için gerekli izinlerin alınması ve ilgili yönetmeliklere uyulması zorunludur.

Apartman Yönetimi ve Kat Maliklerinin Onayı Gerekli mi?

Kat Mülkiyeti Kanunu'na (KMK) göre, ana yapının dış duvarları, çatı ve damı gibi ortak alanların reklam amacıyla kullanılması, tüm kat maliklerinin oybirliğiyle alacakları karar üzerine yapılabilir.

Kat Maliklerinin Çoğunluk Kararı Gerekli Mi?

Dış cephe reklamları gibi önemli yönetim işlerinde, tüm kat maliklerinin oybirliğiyle karar alınması şarttır. Durumun bu şekilde olmasından dolayı, kat maliklerinin çoğunluk kararı yeterli değildir. Süreçte, oybirliği şartı aranmaktadır. Aksi takdirde, işlem gerçekleştirilemez.

Kiracılar Dış Cephe Reklamı Verebilir Mi?

Kiracılar, bağımsız bölümlerinin dış cephelerinde reklam panoları yerleştirmek istediklerinde, kat maliklerinin onayını almak zorundadır. Ayrıca; kiracının, bağımsız bölümünün dış cephesinde reklam panosu yerleştirmesi için tüm kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızasını gerekmektedir.

Apartman ve Site Yönetim Planında Reklam Kuralları

Apartman ve site yönetim planları, ortak yaşam alanlarının düzenini sağlamak ve kat malikleri arasındaki ilişkileri belirlemek amacıyla hazırlanan hukuki belgelerdir. Oluşturulan bu planlar, bina estetiği, güvenliği ve sakinlerin huzuru için oldukça önemlidir. Yönetim planında genel olarak bina dış cephesine reklam, tabela veya benzeri tanıtıcı materyallerin asılmasıyla ilgili özel kurallar belirlenir.

Dış Cephe Reklamlarının Avantajları ve Dezavantajları

Dış cephe reklamları, markaların görünürlüğünü artırmak ve geniş kitlelere ulaşmak için etkili bir yöntemdir. Ancak, bu reklam türünün avantajları ve dezavantajları bulunmaktadır.

Avantajları

Dış cehre reklamlarının sağlamış olduğu avantajlar şu şekilde listelenebilir:

• Dış cephe reklamları, işlek caddeler ve ana arterler üzerinde konumlandırıldığı zaman büyük bir izleyici kitlesine ulaşma imkânı sunar. Reklamların çok kişi tarafından görüntülenebilmesi marka bilinirliğini arttırır.

• Dış mekân reklamları, 24 saat boyunca görünür durumda kalarak markanın sürekli hatırlanmasını sağlar. Dış cephe reklamlarının bu özelliği, marka sadakati oluşturma açısından oldukça önemlidir.

• Belirli bölgelerde yapılan dış cephe reklamları, yerel pazarlara yönelik etkili bir tanıtım stratejisi sunmaktadır. Böylece, bölgesel müşteri kitlesine daha kolay ulaşılabilir.

Dezavantajları

Dış cehre reklamlarının getirmiş olduğu dezavantajlar şu şekilde listelenebilir:

• Dış cephe reklamları, büyük ve dikkat çekici alanlarda konumlandırıldığında, diğer reklam yöntemlerine göre daha maliyetli olabilir.

• Dış cephe reklamlarının etkinliği, genellikle kısa süreli olabilir. Durumun bu şekilde olmasından dolayı reklamın sürekli taze ve ilgi çekici tutulması için içerik güncellemeleri ve yenilikçi tasarımlar gereklidir.

• Dış cephe reklamları, belirli bir hedef kitleye yönelik özelleştirilemez. Dış cephe reklamlarının bu şekilde bir dezavantajı olmasından dolayı oluşturulan reklamın doğru kitleye ulaşma garantisi hiçbir zaman yoktur.

Dış Cephe Reklamı İçin Başvuru Süreci ve İzinler

Dış cephe reklamı için başvuru süreci ve alınması gereken izinler vardır.  Başvuru süreci ve izinler için şu adımlar izlenebilir:

Belediye ve İlgili Kurumlara Başvuru

Dış cephe reklamı uygulamaları için ilk olarak ilgili belediyeye başvurulması gerekmektedir. Başvuru sırasında genel olarak sizlerden aşağıdaki belgeler istenir. Fakat; bu belgeler, belediyeden belediyeye göre değişkenlik gösterebilir. En güncel bilgiler için belediyenin resmi web sitesini ziyaret edebilirsiniz. Belediyelerde istenen belgeler genel olarak şu şekildedir:

• Dilekçe: Reklamın yapılacağı yer ve içeriği hakkında bilgi istenir.

• Tasarım Projesi: Reklamın ölçülendirilmiş tasarım örneği istenir.

• Fotoğraflar: Reklamın uygulanacağı alanın mevcut durumunu gösteren fotoğrafların tamamı istenir.

• Mülkiyet Belgesi: Kira kontratı veya tapu örneği istenir.

• İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatı: İlgili işyerinin ruhsatı istenir.

• Sigorta Poliçesi: Reklam uygulamasının olası risklere karşı sigortalanması istenir.

• İnşaat Ruhsatı veya İskele Belgesi: İnşaat alanlarında reklam uygulamaları için gerekli belgeler istenir.

Dış cephe reklamları için istenen bu belgeler, belediyenin ilgili birimine sunularak başvuru süreci başlatılır. Başvurunun onaylanması halinde, belirli bir süre için izin verilir ve bu süre sonunda yenileme işlemleri yapılması gerekir.

Reklam Veren Şirketlerle Yapılacak Sözleşmeler

Reklam alanını kiraya veren apartman veya site yönetimi ile reklam veren şirket arasında detaylı bir sözleşme yapılması gerekir. Yapılan sözleşmede aşağıdaki hususlara dikkat ederek hareket edilmesi oldukça önemlidir:

• Reklam uygulamasının başlangıç ve bitiş tarihleri.

• Kira bedeli, ödeme tarihleri ve yöntemleri.

• Reklam alanının bakım ve onarım sorumlulukları.

• Olası zararlar için sigorta yükümlülükleri.

• Gerekli izinlerin alınması ve ruhsatların temini.

• Sözleşmenin feshi ve fesih şartları.

[*] Yapılan bu sözleşme, her iki tarafın hak ve yükümlülüklerini net bir şekilde belirleyerek olası anlaşmazlıkların önüne geçilmesine büyük bir oranda yardımcı olur.

Vergi ve Ruhsatlandırma Süreçleri

Dış cephe reklamları, belirli vergi ve ruhsatlandırma süreçlerine tabidir. Vergi ve ruhsatlandırma süreçleri, genel olarak aşağıdaki verilen bilgiler neticesinde işlemektedir. Fakat, vergi ve ruhsatlandırma süreçleri sürekli olarak değişebilir.

• Belediye Gelirleri Kanunu'na göre, ilan ve reklam vergisi ödenmesi gerekmektedir.

• Dış cephelerin reklam amaçlı kiraya verilmesi işlemi, genel oranda (%20) KDV'ye tabi olacaktır.

• Reklam uygulaması yapılacak işyerinin ilgili ruhsatının bulunması zorunludur.

Dış Cephe Reklamlarında Dikkat Edilmesi Gerekenler

Dış cephe reklamları, markaların görünürlüğünü artırmak ve geniş kitlelere ulaşmak için etkili bir yöntemdir. Fakat, bu tür reklamların uygulanmasında dikkat edilmesi gereken bazı önemli hususlar bulunmaktadır. Dış cephe reklamlarında dikkat edilmesi gereken bazı hususlar şu şekilde listelenebilir:

• Dış cephe reklamları, ilgili belediyelerin yönetmeliklerine ve Kat Mülkiyeti Kanunu'na (KMK) uygun olması gerekir.

• Reklamların, binanın mimari yapısına ve çevresine estetik açıdan uygun olması gerekir.

• Reklam malzemelerinin, hava koşullarına dayanıklı ve güvenli olması gerekir.

Apartman ve Sitelerde En Yaygın Dış Cephe Reklam Türleri

Apartman ve sitelerde en yaygın dış cephe reklam türleri şunlardır:

Billboard Reklamlar

Binaların dış cephelerine yerleştirilen büyük boyutlu reklam panoları geniş kitlelere ulaşmak için etkili bir yöntemdir. Günümüzde aktif olarak tercih edilen bu tür reklamlar, özellikle yoğun trafiğe sahip bölgelerde tercih edilir.

LED Ekran ve Dijital Panolar

Dinamik içerik sunabilen LED ekranlar ve dijital panolar, günümüzün modern reklam araçları arasında yer alır.

Cephe Giydirme Reklamları

Binaların tamamını veya belirli bölümlerini kaplayan büyük reklam görselleri, cephe giydirme olarak adlandırılır. Günümüzde birçok firma tarafından tercih edilen bu yöntem, genel olarak alışveriş merkezleri ve iş merkezlerinde yaygın olarak kullanılır.

Apartman ve Sitelerde Dış Cephe Reklam Kullanımında Yasal İhlallerde Uygulanacak Cezalar

Binanın dış cephesi ortak kullanım alanları arasında bulunmaktadır. Binaların dış cephesinde yapılacak değişiklikler kat maliklerinin çoğunluğunun rızasının alınarak yapılması gerekmektedir.

Dış cephe reklam kullanımında gerekli şartların sağlanmaması halinde tabelanın direkt kaldırılmasına karar verilmemelidir. Bu durumda levhanın ebatlarının küçültülerek konulması ile sorunun giderilmesi sağlanabilir.

Ancak anlaşılamayacak bir konu ile kat malikleri Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurarak tabelanın kaldırılmasını sağlayabilir. Bunun yanı sıra belediyeden ruhsat alınmadan asılan tabelalar zabıta ekipleri tarafından kaldırılır ve idari para cezası kesilir. Reklam gelirinin beyan edilmemesi durumunda da vergi cezası kesilebilir.

Apartman ve Sitelerde Dış Cephe Reklam İhlal Türleri

Binaların dış cephe duvarlarına, çatısına ya da dam kısımlarına reklam panoları yerleştirmek için binada oturanların oy birliğinin alınması gerekiyor. Konu ile ilgili tüm ilgili maddeler Kat Mülkiyeti Kanunu içerisinde ayrıntılı olarak yer almaktadır.

Apartman ve sitelerde dış cephe reklam ihlal türleri arasında, en yaygın olan, ortak alanlar için onay alınmadan reklamların asılmasıdır. Kat maliklerinin 5/4’ünün onayı olmadan yapılan tüm uygulamalar yasal değildir. Binadaki sakinlerin bu durumda itiraz etme ve süreci mahkeme yoluna taşıma hakkı bulunmaktadır.

Binada güvenliği ve işleyişi etkileyecek şekilde asılan reklam panoları ya da afişler de ihlal türleri arasında bulunmaktadır. Bu durumda yönetimin kurallara uygun bir şekilde düzenleme yapması gerekmektedir.

İzinsiz ve Ruhsatsız Reklam Yerleştirme

Binaların dış cephesine izin almadan ve ruhsat olmadan reklam yerleştirmek yasaktır. Yerleştirilen reklamların ruhsatsız olduğu fark edilirse, durum taşınmazın bağlı olduğu ilçe sınırlarındaki belediyeye bildirilmelidir.

Belediyeye bağlı zabıta ekipleri, yapılan ihbarı yerinde denetler. Reklamın gerekli izin ve ruhsata sahip olmadığı durumu değerlendirilir. Reklamlar eğer izin alınmamış ve ruhsatı bulunmuyorsa, binaya reklamın kaldırılması için belirli bir süre verilir. Sürenin sonunda reklam hala binada duruyorsa, bu durumda idari para cezası uygulanabilir. Öte yandan zabıta ekipleri reklama kendi müdahale ederek, reklamın kaldırılmasını sağlar.

Enerji Verimliliği ve Işık Kirliliği İhlalleri

Binada en sık karşılaşılan ve kat maliklerini rahatsız eden ihlal türleri arasında ışık kirliliği ihlali bulunur. Işık kirliliğinin fazla olması durumunda gece gökyüzündeki yıldızlar görünmeyecek duruma gelebilir. Bu durum beraberinde enerji israfına neden olur.  Aynı zamanda binaya gelen elektrik faturasının da yükselmesine sebep olarak gösterilebilir.

Bina içerisinde gereksiz ışık kullanımının olması, aidat giderlerinin yükseltir. Bu noktada yönetimin sensörlü lambalar kullanması ve ışıkların sadece gerekli olan yerlere konumlandırılmasını sağlamalıdır. Bu şekilde hem ışık kirliliğinin önüne geçilir hem de enerji de verim sağlanarak aidat giderleri düşürülür.

Boyut ve Ölçü Standartlarına Aykırılık

Kat Mülkiyeti kapsamında kurulan yapılarda tasarlanan bir proje olması zorunludur.  Hazırlanan mimari projelerin içerisinde binanın genel ve tüm bağımsız bölümleri ayrı ayrı planlı ve ölçülü olarak gösterilmektedir.

Bu kapsamda bina yapılırken, projenin tüm kriterlerine uyum sağlaması gerekmektedir. Yapılacak denetimler sonucunda binanın boyut ve ölçü standartlarına aykırı olduğu tespit edilirse, bu durum yapı kullanımına izin verilmemesine kadar gidebilir.

Özellikle katlardaki balkonlar, asansör boşlukları ve kolonlarda boyut ve ölçü standartlarında uyum aranır. Binada boyut ve ölçü standartlarına aykırılık tespit edilmesi halinde devreye belediye ve il özel idaresi girerek düzenleme yapılması istenebilir.

Malzeme ve Yapı Güvenlik Şartlarına Uymama

Bina inşaatında en önemli unsurların başında güvenlik gelmektedir. Bu sebeple bir binanın inşaatında kullanılacak malzemelerin kaliteli ve doğru olması büyük önem arz etmektedir. Tercih edilen kaliteli malzemeler binaların dayanıklı olmasını sağlar.

Oturumun başladığı binada daha sonrasında yapılan dış cephe düzenlemesi ve montalama işlemlerinde de doğru ve kaliteli malzemenin tercih edilmesi gerekmektedir. Kalitesiz malzemelerin tercih edilmesi ve malzemelerin güvenlik standartlarına uymaması, binadakilerin can ve mal güvenliğini tehdit edebilir.

Malzeme ve yapı güvenlik şartlarına uyulmaması halinde belediye ekipleri uygunsuzluklar için uyarıda bulunabilir, uyarının amaca ulaşmaması halinde zorla güvenlik şartlarına uydurulması sağlanabilir.

Aydınlatma ve Elektrik Tesisatı Kurallarına Uymama

Toplu yaşam alanları olarak tanımlanan apartman ve site gibi alanlarda aydınlatma ve elektrik tesisatı kurallara / yönetmeliğe uygun olarak yapılmalıdır. Konu ile ilgili Elektrik İç Tesisleri Yönetmeliği dikkate alınmalıdır. Elektrik tesisatı kurulumu ve bakımında kurallara uyulmaması halinde güvenlik riski açığa çıkabilir.

Binada kabloların açıkta kalması, bağlantıların doğru bir şekilde yapılmaması, uygun amperde sigorta kullanılmaması gibi durumda problemler baş gösterebilir.

Elektrik tesisatının yanı sıra aydınlatmada da kurallara uyulmaması halinde binanın aidat giderleri artabileceği gibi, ışık kirliliği sorunu da ortaya çıkabilir. Bina yönetimi elektrik tesisatının bakımı, kontrolü ve onarımı noktasında yetkili kişilerle birlikte çalışmalıdır.

Apartman ve Sitelerde Dış Cephe Reklam İhlallerinde Yönetici ve Kat Maliki Sorumlulukları

Binaların ortak kullanım alanlarında izinsiz ve yasal olmayan reklamların asılması durumunda yönetici ve kat malikleri üzerine düşeni yapması gerekmektedir. Yönetici bu noktada reklam ihlali yapanları uyararak yasal süreci başlatabilir.

Apartman ve sitelerin dış cephesine reklam asılacaksa bu durumda gerekli izinlerin alınması ve kat maliklerinin 5/4’ünün onayının alınması gerekmektedir.

Apartman ve Sitelerde Dış Cephe Reklamı Ne Kadar Süreyle Geçerlidir?

Apartmanların dışına asılan reklamların kalma süresi bulunuyor. Buradaki kriter belediyeden alınan ruhsat ya da izin belgesine bağlıdır. Dış cephe reklamın süresi ortalama olarak 1 yıldır. Süre ilan ve reklam yönetmeliğine göre uzatılabilmektedir. Ancak ruhsat yenilenmezse, süre sona erdiğinde dış cephe reklamının kaldırılması gerekmektedir.

Sürenin dolması halinde reklamın kaldırılmaması durumunda belediye reklamı zorla kaldırıp, idari para cezası kesebilir. Bu durumda bina yönetiminin belirlenen kurallara uyması gerekmektedir.

Dış Cephe Reklamları Vergilendiriliyor mu?

Evet, apartman ve sitelerin dış cephelerine yerleştirilen reklam panolarından elde edilen gelirler, kat malikleri için gayrimenkul sermaye iradı olarak değerlendirilir. Elde edilen gelirler, Gelir Vergisi'ne tabidir.

Reklam Panoları Apartman veya Site Sakinlerini Rahatsız Ederse Ne Yapılabilir?

Reklam panoları, apartman veya site sakinlerini rahatsız ediyorsa kat malikleri kurulu tarafından alınacak kararlarla bu panoların kaldırılması veya değiştirilmesi mümkündür.

Bireysel Olarak Daire Sahipleri Kendi Pencerelerine veya Balkonlarına Reklam Koyabilir mi?

Bireysel olarak daire sahipleri, kendi pencerelerine veya balkonlarına reklam koymak istedikleri zaman kat malikleri kurulu kararına ve yönetim planına uygun hareket etmelidir. Ortak alanların kullanımıyla ilgili kurallar, tüm sakinlerin onayıyla net olarak belirlenir.

Apartmanların Dış Cephesine Reklam Asmak Yasal mı?

Apartmanların dış cephelerine reklam asmak, kat malikleri kurulu kararı ve yönetim planına uygun olarak mümkündür. Asılacak olan reklamların bina estetiğini bozmaması ve ortak yaşam alanlarına zarar vermemesi gerekir.

Dış Cephe Reklamları İçin Belediyeden İzin Almak Gerekiyor mu?

Dış cephe reklamları için belediyeden izin alınması gerekir. Reklamların yerleştirileceği alan, boyutları ve içeriği belediyenin belirlediği yönetmeliklere uygun olması şarttır.