Apartman Bahçesi Düzenlemeleri ve Kullanım Kuralları

Apartman Bahçesi Düzenlemeleri ve Kullanım Kuralları Nedir?

Apartman sakinlerinin yaşam kalitelerinin artmasını sağlayan etmenlerden birisi de apartman ve sitelerin bahçe düzenlemeleridir. Bu sebeple de apartman yönetimlerinin önemsemesi gereken konulardan birisi de bahçe düzenlemeleridir.

Diğer bir yandan apartman ve sitelerin bahçelerinin kat malikleri tarafından nasıl kullanılacağı da önemli bir konu olmaktadır. Kat maliklerinin adil bir şekilde bahçeden yararlanmasının sağlanması gerekmektedir. Bu noktada birçok apartman ve sitede genellikle sorun yaşanmaktadır. Bu sebeple de yönetimin bahçe kullanım kurallarını açık bir şekilde belirlemesi ve bildirmesi gerekmektedir.

Apartman Bahçesi Düzenlemeleri

Apartman bahçelerinin düzenlenmesi ve bakımlarının düzenli olarak yapılmasının birçok açıdan önemi bulunmaktadır. Bunlardan ilki şehir yaşamında kat maliklerinin yeşil alana sahip olmasını sağlamasıdır. Bu sayede kat maliklerinin ve çocuklarının açık havada keyifli zaman geçirmelere yardımcı olmaktadır. Bunun yanında doğru ve etkili bir şekilde yapılan bahçe düzenlemeleri estetik açıdan apartmanların ilerlemesini sağlamaktadır. Bu etkiler en nihayetinde menkulün değerlenmesinde önemli rol oynamaktadır.

Bahçe Düzenleme İlkeleri

Bahçenin etkili bir şekilde düzenlenmesi alınabilecek faydaların maksimum seviyeye çıkarılması sağlanırken diğer bir yandan maliyetlerin de doğru oluşturulmasını sağlayacaktır. Bahçe düzenlemesinde özellikle üzerinde durulması gereken ilkeler içerisinde şunlar yer almaktadır.

• Öncelikli olarak bahçenin planının çıkarılması ve yapılacak değişikliklerin bu plan üzerinde tasarlanması gerekmektedir. Bu sayede elde edilebilecek sonuç önceden öngörülmüş olur. Bu aşamada modellerle çalışmak da mümkün olmaktadır.
  
  

• Planlama yapılırken dikkat edilmesi gereken bir diğer nokta saklanmak istenen noktaların belirlenmesidir. Bu noktada cadde trafiğinin sesinin azalması ya da istenmeyen bir manzaranın kapatılması olabilir.
  
  

• Bahçe düzenlemesinde bitkiler yerleştirilirken apartmana uzak olan noktalarda daha büyük bitkilerin tercih edilmesidir. Apartmana yaklaştıkça daha küçük boyutlu bitkiler tercih edilmelidir. Bu sayede büyük bitkiler fon oluşturarak daha iyi bir görünüm elde edilmesini sağlayacaktır.
  
  

• Kat maliklerinin bahçeden yararlanabilmesi için gölge alanların oluşturulması sağlanabilir. Gölge alanlara aynı zamanda oturma alanları planlanabilir.
  
  

• Kay maliklerinin spor yapabilecekleri alanların olması için yürüyüş yolları belirlenebilir. Yürüyüş yollarının da gölgeler oluşturulması sporun daha keyifli hale gelmesini sağlayacaktır.
  
  

• Apartmanda yaşayan çocukların zaman geçirebilecekleri oyun alanlarının da belirlenmesi gerekmektedir. Bu alanların çocukların eğlenebilecekleri gibi dizayn edilmesi gerekmektedir. Ayrıca çocukların güvenliklerinin de projeye eklenmesine önem verilmelidir.
  
  

• Bahçenin bir köşesinin de sebze yetiştirmek için hobi bahçesi olarak planlanmasının yapılması kat maliklerinin bahçeden daha fazla yararlanmasını sağlayacaktır.

Bitki Seçimi

Bahçe düzenlemesi ile ilgili olarak genel çizgilerin belirlenmesinin ardından bitki seçimi yapılmalıdır. Bitki seçiminde genel olarak geçerli olan estetik kurallarının içerisinde ise şunlar yer almaktadır.

• Bitki tercihi yaparken öncelikli olarak orantıya dikkat edilmesi gerekmektedir. Bu noktada hem bitkiler arasında hem de bitkiler ile yapı arasında orantının sağlanması gerekmektedir. Buna örnek olarak küçük bir bahçeye yapıya yakın olarak dikilen büyük bir ağaç verilebilir. Bu durumda bir orantısızlık söz konusu olacak ve hem görünüm hem de kullanım açısından sıkıntıların yaşanmasına neden olacaktır.
  
  

• Bitki tercihinde dikkat edilmesi gereken bir diğer nokta ise uyum konusudur. Bu noktada da bitkiler arasındaki ve bitkiler ile yapı arasındaki uyuma dikkat edilmesi gerekmektedir. uyumda öncelikli olarak bitkilerin geometrik şekilleri, renkleri ve birlikte kullanılıp kullanılamayacakları dikkate alınmalıdır.
  
  

• Bahçe düzenlemelerinde simetri önemli konulardan birisi olmaktadır. Bu nokta bahçe düzenlemesinin estetik açıdan kusursuz olmasını sağlarken hem de insanlar üzerinde hoş bir etki yaratması önemlidir.
  
  

• Bitkiler ve boş alanlar arasında dengenin sağlanması da dikkate alınması gereken noktalardır. Çok fazla bitki kullanmak çok kalabalık ve yorucu bir görünüm oluştururken, gereğinden az bitki kullanmak ise bahçenin estetiği açısından olumsuzluk yaratacaktır.
  
  

• Son olarak bahçe düzenlemelerinde temel olarak belirli bir tarzın kullanılması bulunmaktadır. Tarzın belirlenmesi aynı zamanda bahçeye bir kişilik de kazandırmaktadır. Tarzın belirlenmesinin ardından buna uygun bitki ve diğer dekorasyon ürünlerinin seçilmesi gerekmektedir. Seçilecek tarzın mimari ile de uyumlu olmasına dikkat edilmesi gerekmektedir.

Bahçe Donanımları

Apartman bahçe düzenlemelerinde sadece bitkilere değil aynı zamanda bahçenin estetiğini ve kullanımını arttıracak bahçe donanımlarına da karar verilmesi gerekmektedir. Bahçe donanımları içerisinde genel olarak şunlar yer almaktadır.

• Yürüme yolları

• Oturma grupları

• Teraslar

• Toplanma alanları

• Dinlenme alanları

• Çocuk oyun alanları

• Kameriyeler

Bu donanımlar kat maliklerinin bahçeden daha verimli bir şekilde yararlanmasını sağlarken aynı zamanda bahçe düzenlemesinin üst sıralara çıkmasını sağlayacaktır. Kat malikleri yürüme alanların spor yapabilir ya da sade bahçe giriş kapısı ile apartman giriş kapısı arasında konumlandırılabilir. Amacı ne olursa olsun estetik açıdan bahçe tasarımı ile uyumlu olması gerekmektedir.

Teras ya da dinlenme alanlarının oluşturulması ise kat maliklerinin açık havada zaman geçirmesi için imkan sağlarken aynı zamanda kat maliklerinin birbirleri ile olan ilişkilerinin de güçlenmesini sağlamaktadır. Üstelik bu alanların oluşturulması için çok büyük bahçe alanlarına ihtiyaç bulunmamaktadır. Çok küçük bahçeler için dahi kompakt oturma alanları oluşturulabilir. Büyük bahçelerde ise birden fazla dinlenme yeri oluşturularak kat maliklerine daha fazla imkân sağlanabilir.

Çocuk oyun alanlarında ise çocukların güvenle oynayabilecekleri alanların oluşturulması şehir hayatı için son derece önemlidir. Bunun yanında büyüklerin de yararlanabilecekleri salıncak gibi eğlenceli oyuncaklar düşünülebilir.

Sulama ve Bakım

Mükemmel bir şekilde düzenlenen bahçelerin bu şekilde kalabilmesi için düzenli olarak bakıma ve sulamaya ihtiyaçları bulunmaktadır. Sulama konusunda dikkate alınması gereken noktalar içerisinde şunlar yer almaktadır.

• Her bitkinin su ihtiyacı farklılık göstermektedir. Bu sebeple de bitkilerin su ihtiyacına göre gruplanması son derece önemlidir. Bitkilerin su ihtiyacının tam olarak bilinmesi ve buna göre sulanması bitkilerin sağlıklı bir şekilde büyümesini sağlarken, ihtiyaçlarından daha az ya da fazla sulanması çürümelerine ya da solmalarına neden olmaktadır.
  
  

• Sulama yaparken mevsim, hava sıcaklıkları ve yağış gibi konuların da dikkate alınması gerekmektedir. Bu sebeple de toprağın ve bitkinin su ihtiyacının anlaşılması ve buna uygun olarak sulanması gerekmektedir.
  
  

• Sulama işleminin düzenli olarak yapılması ve aksatılmaması ise bir diğer önemli noktadır. Bu sebeple de bu iş için özel bir elemanın ya da profesyonel hizmetin alınması bahçe düzenlemesinde herhangi bir sorun yaşanmasının önüne geçmektedir.
  
  

• Son olarak sulama noktasında su sarfiyatına da dikkat edilmesi maliyet açısından önemlidir. Boşa su harcamanın önüne geçilmesi için damla sulama ya da zaman ayarlı sulama gibi seçeneklerin değerlendirilmesi ve en uygun maliyetli ve bitkiler için en uygun sulama yönteminin belirlenmesi gerekmektedir.

Apartman bahçesi düzenlemesinin devamlılığının sağlanması için sadece sulama yeterli olmamaktadır. Bunun yanında bakımının da düzenli bir şekilde ve bitkilere uygun bir şekilde yapılması gerekmektedir. Bitki ve bahçe bakımının olması gibi yapılabilmesi için bu alanda uzman kişilerden yardım alınması bitkilerin daha uzun süre korunmasını sağlayarak uzun vadede daha az maliyet çıkaracaktır. Bahçe bakımında dikkat edilmesi gereken noktalar içerisinde ise şunlar yer almaktadır.

• Yabani otlar ile bitkilere ve çevreye zarar vermeden savaşılmalıdır.

• Bitkilerin budanma zamanlarının bilinmesi ve türüne uygun şekilde budanması gerekir.

• Çimlerin düzenli olarak biçilmesi önemlidir.

• Çiçeklerin zamanında ekilmesi ve çiçek bakımları için gerekli katkı maddelerinin verilmesi.

Bitki bakımlarının yanı sıra bahçenin her zaman için temiz ve düzenli tutulması da bakım konusunun içerisinde yer almaktadır. Bu sebeple de muhtelif yerlere uygun çöp tenekelerinin yerleştirilmesi, bahçenin düzenli olarak süpürülmesi ve kullanım alanlarının dezenfekte edilmesi gibi temizlik noktalarına da dikkat edilmesi gerekmektedir.

Bahçe Kullanım Kuralları

Apartman bahçe kullanımı apartman sakinlerinin hayatlarında fark yaratan noktalardan birisidir. Bu sebeple de tüm kat maliklerinin adil bir şekilde yararlanmasını sağlamak apartman yönetimlerinin sorumluluğundadır.

Kat maliklerinin bahçeyi kullanırken zarar vermemeleri, kirletmemeleri ve diğer kat maliklerinin haklarına saygılı olmalarına dikkat edilmesi gerekmektedir. bu sebeple de gerekli kurallarının gerek genel kurulca gerekse de apartman yönetimi tarafından belirlenmesi ve tüm kat maliklerine bildirilmesi gerekmektedir.

Ortak Kullanım Alanları

Orta kullanım alanları tanımı gereği tüm kat maliklerinin kullanımına açık olan alanları ifade etmek için kullanılmaktadır. Ortak alanların kullanım hakkı her kat maliki için eşittir. Apartman bahçeleri ve içerisindeki alanlar da ortak kullanım alanı içerisinde yer almaktadır. Bu özelliğinden dolayı bahçe kullanımının belirli bir kişi ya da grubun elinde bulunmaması tüm kat maliklerinin diledikleri gibi faydalanmalarını sağlanması gerekmektedir. Ancak bahçe kullanımında diğer kat maliklerinin haklarına saygı durulması gerekmektedir.

Gürültü ve Davranış Kuralları

Bahçede kullanımında diğer kat maliklerinin ve diğer insanların rahatsız edilmemesi ve onların haklarının gasp edilmemesi esastır. Bu sebeple de bahçe kullanımında davranış ve gürültü kurallarının bulunması son derece önemlidir. Bu kurallar belirlenirken üzerinde durulması gereken noktalar içerisinde şunlar yer almaktadır.

• Bahçede bir miktar gürültü olması beklenen bir durumdur. Ancak bu gürültünün diğer insanları rahatsız etmemesine dikkat edilmesi gerekmektedir. Bu sebeple de yüksek sesle müzik dinleme gibi aktivitelerde bulunulmaması gerekmektedir. Diğer bir yandan doğum günü partisi gibi özel günlerde yönetimden izin alınarak ve diğer kat maliklerine haber verilerek yüksek sesli müzik dinlemek gibi gürültü içeren aktiviteler yapılabilir.
  
  

• Günün belli saatlerinde ve haftanın belli günlerinde insanların yasal olarak dinlenme zamanlarıdır. Bu zamanlarda gürültünün engellenmesi için bahçe kullanımında çeşitli kuralların konulması son derece önemlidir.
  
  

• Davranış kuralları belirlenirken temele bahçedeki bitki ve diğer ekipmanlara zarar verilmemesi alınmalıdır. Çiçeklerin koparılmaması ya da ağaçların dallarına zarar verilmemesi gibi noktalara dikkat edilmesi gerekmektedir.
  
  

• Bahçeden sürekli olarak sağlıklı bir şekilde yararlanılması için kat maliklerinin bahçe temizliğine de dikkat etmesi gerekmektedir. Bu noktada da çeşitli kuralların belirlenmesi gerekir.
  
  

• Son olarak bahçe kullanımında diğer kat maliklerinin rahatsız olabileceği davranışların da engellenmesi gerekmektedir. Bu sebeple de uygun kuralların belirlenmesi gerekir.

Temizlik ve Düzen

Bahçe temizliğinin ve düzeninin sağlanması bahçenin sürekli olarak kullanılabilmesini sağlamasının yanı sıra çeşitli sağlık sorunlarının da yaşanmasını engelleyecektir. Bu sebeple de bahçenin sürekli olarak temiz kalmasını sağlayacak çeşitli kuralların konulması ve bu kurallara kat maliklerinin önem vermesi gerekmektedir. Bunun yanında bahçenin sürekli olarak temizlenmesi de gerekmektedir.

Bahçenin her zaman için temiz ve düzenli kalabilmesi için düzenli olarak temizlenmesi gerekmektedir. Ayrıca kapalı çöp kovalarının kolay ulaşılabilir yerlerde konumlanması temizliğe yardım edecektir. Fare ya da haşere gibi sorunların önlenmesi için bahçenin düzenli olarak ilaçlanması ve gerekli önlemlerin insan sağlığını ve çevreyi tehlikeye atmayacak şekilde alınması gerekmektedir.

Bahçede kullanılan oturma alanları ya da oyun parkı gibi alanların ise düzenli olarak temizlenmesi ve dezenfekte edilmesi ise kat maliklerinin sağlıklarının korunması açısından son derece önemli olmaktadır. Bu alanlarda insan trafiğinin fazla olması özellikle virüslerin hızlı bir şekilde yayılmasına neden olabilmektedir. Bunun önlenmesi için de düzenli olarak dezenfekte edilmesine özen gösterilmesi gerekmektedir.

Evcil Hayvanlar

Kat Malikleri Kanunu’nda evcil hayvanlar ile herhangi bir yargı bulunmamaktadır. Bu sebeple de apartman yönetimleri bu konudaki tutumlarını kendileri belirlemektedir. Evcil hayvan beslenebilen apartmanlarda evcil hayvanların kat maliklerini rahatsız etmemesi ve çevreyi kirletmemesi sahiplerinin sorumluluklarında olmaktadır. Bu sebeple de evcil hayvanları ile birlikte bahçeyi kullanan kat maliklerinin dikkat etmeleri gerekmektedir. Evcil hayvanların bahçede beslenmesi durumunda besin artıklarının bırakılmaması gerekmektedir. Aksi halde böcek, fare ya da vahşi hayvanların bahçeye girmesi söz konusu olabilmektedir. Ayrıca evcil hayvanların dışkılarının da sahipleri tarafından temizlenmesi ve uygun bir şekilde bertaraf edilmesi gerekmektedir. Bunun zaman kaybedilmeden yapılması kat maliklerinin sağlıklarının korunması için çok önemlidir.

Etkinlik ve Toplantılar

Apartman bahçelerinde etkinlik ve toplantıların yapılması yönetimin inisiyatifinde olmaktadır. Genel olarak bu tür toplu yapılan aktivitelere izin verilmektedir. Ancak etkinlerin ve toplantıların düzenlenmesinde kurallarda bir miktar esneme olsa da yine de kuralların uygulanmasına dikkat edilmesi gerekmektedir. Özellikle bahçede bulunan bitki ve diğer donanımların zarar görmemesi ve diğer kat maliklerinin rahatsız edilmemesi son derece önemlidir.

Toplantı ve etkinlikler planlanmadan önce yönetimden izin alınması da son derece önemlidir. Kat maliklerinin bu konuda haberdar edilmesi ve yasal dinlenme süreleri içerinde mümkün olduğunca yer almaması da diğer kat maliklerinin haklerinin korunabilmesi açısından son derece önemlidir.

Düzenlenen etkinlik ya da toplantı sonrasında alanın yeniden düzenlenmesi ve temizlenmesi de düzenleyen kat malikine ait olmaktadır. Apartman görevlisi bu noktada ancak yardımcı olabilir. Esas olarak sorumluluk sahibi toplantıyı düzenleyen kişiye ait olmaktadır. Bu sebeple de toplantı ya da etkinlik sonrasında alanın temizlenmesi ve dezenfekte edilmesi gerekmektedir.